ЖКХ и коммунальные услуги ›Человек, который хочет сдать квартиру в аренду · Пошагово
23 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Как переоформить коммунальные платежи на арендатора
Переоформить коммунальные платежи на арендатора можно через перезаключение договора с управляющей компанией. Для этого потребуется письменное согласие собственника и паспорт арендатора. В 2026 году процедура занимает от 3 до 10 рабочих дней.
Что понадобится
Для переоформления коммунальных платежей на арендатора подготовьте паспорт арендатора, правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), договор найма и письменное согласие собственника. Также потребуются текущие показания счетчиков и реквизиты лицевого счёта в УК или ресурсоснабжающих организациях.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Заключите договор найма с арендаторомОформите письменный договор найма жилого помещения, где пропишите обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги. Укажите перечень услуг (холодная/горячая вода, электроэнергия, газ, отопление, вывоз мусора) и порядок расчёта — по счётчикам или по нормативам.Образец договора найма →
- 2Шаг 2: Снимите показания счётчиковВ день передачи квартиры зафиксируйте показания всех индивидуальных приборов учёта. Составьте акт приёма-передачи, подписанный обеими сторонами. Это защитит вас от споров о долгах за предыдущий период.
- 3Шаг 3: Уведомите управляющую компаниюНапишите заявление на имя руководителя УК или ТСЖ о смене плательщика. Приложите копию договора найма, паспорт арендатора и своё согласие. В 2026 году большинство УК принимают заявления онлайн через личный кабинет или портал ГИС ЖКХ.
- 4Шаг 4: Оформите отдельный лицевой счёт на арендатораПопросите УК открыть отдельный лицевой счёт на имя арендатора. Если это невозможно (например, в старом жилфонде), оформите дополнительное соглашение к договору, где арендатор обязуется оплачивать квитанции, приходящие на ваше имя.
- 5Шаг 5: Передайте арендатору реквизиты для оплатыПредоставьте арендатору полные реквизиты поставщиков услуг: УК, водоканал, энергосбыт, газоснабжающая организация. Убедитесь, что в квитанциях указан правильный лицевой счёт. Можно настроить автоплатеж через Сбербанк или Тинькофф.
- 6Шаг 6: Застрахуйте квартиру от рисковДаже при переоформлении платежей ответственность за сохранность имущества остаётся на вас. Оформите полис страхования квартиры от залива, пожара и других ЧП. Это покроет ущерб, если арендатор забудет закрыть кран или вызовет короткое замыкание.Рассчитать страховку квартиры →
- 7Шаг 7: Контролируйте оплату в первые 2 месяцаПопросите арендатора присылать чеки об оплате в мессенджер. Если он просрочил платёж — напомните. В случае систематических задержек можно расторгнуть договор. По закону арендатор обязан оплачивать коммуналку в срок, указанный в договоре.
- 8Шаг 8: Ежегодно обновляйте договорЕсли договор найма заключён на срок до года, он продлевается автоматически. Но раз в год перепроверяйте условия: тарифы ЖКХ могли измениться, а арендатор мог сменить работу. Обновите реквизиты в УК и заново подпишите акт приёма-передачи.
Частые ошибки
Не заключать письменный договор найма — в этом случае переоформить платежи невозможно, и арендатор может просто перестать платить.
Оставлять лицевой счёт на себя без письменного соглашения — тогда все долги пойдут на вас, а взыскать их с жильца будет сложно.
Забыть снять показания счётчиков при заселении — через год вы не докажете, что перерасход допустил арендатор.
Не уведомить УК о смене плательщика — квитанции продолжат приходить на ваше имя, и штрафы за просрочку начислят вам.
Частые вопросы
Можно ли переоформить только часть коммунальных услуг на арендатора?
Да, обычно переоформляют только услуги по счётчикам — воду, электричество, газ. За отопление и общедомовые нужды чаще платит собственник, если иное не указано в договоре.
Что делать, если арендатор не платит за коммуналку?
Направьте письменную претензию, при неоплате в течение 2 месяцев расторгните договор через суд. Долги по коммуналке можно взыскать с арендатора как убытки.
Нужно ли переоформлять газовое обслуживание на арендатора?
Нет, договор на техобслуживание газового оборудования остаётся на собственнике. Но в договоре найма можно обязать арендатора обеспечивать доступ газовщикам для проверки.
Как узнать, что арендатор оплатил квитанции?
Попросите присылать фото чеков или подключите уведомления от банка. В личном кабинете УК можно отслеживать статус оплаты по номеру лицевого счёта.
Влияет ли переоформление платежей на налоги?
Нет, налог на доход от аренды платится с суммы арендной платы, а не с коммунальных платежей. Но если вы включаете коммуналку в стоимость аренды, то эта сумма тоже облагается НДФЛ.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
квартиры1224страховка931договор778коммунальные699жкх691компания556платежи548коммунальные платежи525инструкция451собственник442управляющая компания411долг361арендодатель214арендатор137страховка квартиры63заявления49счетчики35образец33найма30квитанции27договор найма26показания26переоформление21образец заявления20