Как переоформить коммунальные платежи на арендатора

Что понадобится

Для переоформления коммунальных платежей на арендатора подготовьте паспорт арендатора, правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), договор найма и письменное согласие собственника. Также потребуются текущие показания счетчиков и реквизиты лицевого счёта в УК или ресурсоснабжающих организациях.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Заключите договор найма с арендатором

   Оформите письменный договор найма жилого помещения, где пропишите обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги. Укажите перечень услуг (холодная/горячая вода, электроэнергия, газ, отопление, вывоз мусора) и порядок расчёта — по счётчикам или по нормативам.

   Образец договора найма →
2. 2
   Шаг 2: Снимите показания счётчиков

   В день передачи квартиры зафиксируйте показания всех индивидуальных приборов учёта. Составьте акт приёма-передачи, подписанный обеими сторонами. Это защитит вас от споров о долгах за предыдущий период.
3. 3
   Шаг 3: Уведомите управляющую компанию

   Напишите заявление на имя руководителя УК или ТСЖ о смене плательщика. Приложите копию договора найма, паспорт арендатора и своё согласие. В 2026 году большинство УК принимают заявления онлайн через личный кабинет или портал ГИС ЖКХ.
4. 4
   Шаг 4: Оформите отдельный лицевой счёт на арендатора

   Попросите УК открыть отдельный лицевой счёт на имя арендатора. Если это невозможно (например, в старом жилфонде), оформите дополнительное соглашение к договору, где арендатор обязуется оплачивать квитанции, приходящие на ваше имя.
5. 5
   Шаг 5: Передайте арендатору реквизиты для оплаты

   Предоставьте арендатору полные реквизиты поставщиков услуг: УК, водоканал, энергосбыт, газоснабжающая организация. Убедитесь, что в квитанциях указан правильный лицевой счёт. Можно настроить автоплатеж через Сбербанк или Тинькофф.
6. 6
   Шаг 6: Застрахуйте квартиру от рисков

   Даже при переоформлении платежей ответственность за сохранность имущества остаётся на вас. Оформите полис страхования квартиры от залива, пожара и других ЧП. Это покроет ущерб, если арендатор забудет закрыть кран или вызовет короткое замыкание.

   Рассчитать страховку квартиры →
7. 7
   Шаг 7: Контролируйте оплату в первые 2 месяца

   Попросите арендатора присылать чеки об оплате в мессенджер. Если он просрочил платёж — напомните. В случае систематических задержек можно расторгнуть договор. По закону арендатор обязан оплачивать коммуналку в срок, указанный в договоре.
8. 8
   Шаг 8: Ежегодно обновляйте договор

   Если договор найма заключён на срок до года, он продлевается автоматически. Но раз в год перепроверяйте условия: тарифы ЖКХ могли измениться, а арендатор мог сменить работу. Обновите реквизиты в УК и заново подпишите акт приёма-передачи.

Частые ошибки

Частые вопросы