Как подтвердить доход самозанятому для ипотеки в Екатеринбург

Что понадобится

Самозанятому в Екатеринбурге для подтверждения дохода при оформлении ипотеки потребуются: справка о доходах из приложения «Мой налог» за 6–12 месяцев, выписка по расчётному счёту в банке, где видны поступления от заказчиков, и договоры с клиентами. Также может пригодиться книга учёта доходов и расходов (КУДиР), если вы ведёте учёт вручную. Некоторые банки запрашивают дополнительные документы, например, выписку из ПФР о статусе самозанятого.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте свой статус самозанятого в Екатеринбурге

   Убедитесь, что вы зарегистрированы как плательщик налога на профессиональный доход (НПД) в приложении «Мой налог» или через ФНС. Если вы работаете в Екатеринбурге, статус действует на всей территории РФ. Важно, чтобы у вас не было работодателя по трудовому договору — самозанятость должна быть основным источником дохода. Проверьте, что все чеки выданы клиентам, а налог уплачен вовремя.
2. 2
   Шаг 2: Сформируйте справку о доходах через «Мой налог»

   В приложении «Мой налог» выберите раздел «Справки» и создайте справку о доходах за последние 12 месяцев. Банки в Екатеринбурге обычно просят за 6 или 12 месяцев. Справка формируется автоматически на основании выданных чеков. Сохраните её в PDF и распечатайте. Если доход был нерегулярным, банк может запросить справку за более длительный период.
3. 3
   Шаг 3: Соберите выписку по банковскому счёту

   Запросите в банке, где у вас открыт счёт для поступлений от самозанятости, выписку за 6–12 месяцев. В Екатеринбурге популярны банки: Сбер, ВТБ, Т-Банк, Альфа-Банк. Выписка должна показывать регулярные поступления от клиентов, желательно ежемесячно, без больших перерывов. Если у вас несколько счетов, возьмите выписки по каждому.

   Заказать выписку в Альфа-Банке →
4. 4
   Шаг 4: Подготовьте договоры с заказчиками

   Соберите копии договоров, актов выполненных работ или дополнительных соглашений с клиентами. Банки в Екатеринбурге хотят видеть, что ваши доходы подтверждены документально. Если договоры были в электронном виде, распечатайте их. Для постоянных клиентов подойдут рамочные договоры или спецификации к ним.
5. 5
   Шаг 5: Оцените свою кредитную историю и платёжеспособность

   Перед подачей заявки в банк проверьте свою кредитную историю через БКИ (например, НБКИ или «Эквифакс»). В Екатеринбурге это можно сделать онлайн за 5 минут. Убедитесь, что у вас нет просрочек. Рассчитайте, какую сумму ипотеки вы можете потянуть: ежемесячный платёж не должен превышать 40–50% вашего подтверждённого дохода. При среднем доходе самозанятого в Екатеринбурге 60–80 тыс. руб. в месяц вы можете рассчитывать на ипотеку до 2–3 млн руб.
6. 6
   Шаг 6: Обратитесь в банк с заявкой на ипотеку

   Выберите банк в Екатеринбурге, который работает с самозанятыми. Сейчас это Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, Газпромбанк. Подайте заявку онлайн или в отделении, приложив справку о доходах, выписку по счёту, паспорт и договоры с заказчиками. Банк может запросить дополнительные документы, например, выписку из ПФР о статусе самозанятого. Уточните список в конкретном банке.

   Подать заявку в ВТБ →
7. 7
   Шаг 7: Дождитесь решения и подпишите договор

   Банк рассматривает заявку от 1 до 5 рабочих дней. В Екатеринбурге некоторые банки одобряют ипотеку самозанятым с первым взносом от 15–20%. Если решение положительное, вы получите одобрение на определённую сумму. Затем подпишите кредитный договор и договор купли-продажи квартиры. После регистрации сделки в Росреестре вы становитесь собственником.

Частые ошибки

Частые вопросы