ипотека и недвижимость ›Человек, планирующий купить квартиру в ипотеку (Москва) · Пошагово
19 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как подтвердить доход самозанятому для ипотеки в Москва
Самозанятые в Москве могут подтвердить доход для ипотеки через справку из приложения «Мой налог», выписку по банковскому счёту или декларацию. Банки принимают эти документы при стабильном доходе от 3–6 месяцев.
Что понадобится
Для подтверждения дохода самозанятому в Москве потребуются: справка о доходах из приложения «Мой налог» (за 6–12 месяцев), выписка по банковскому счёту, на который поступают платежи, и копия паспорта. Дополнительно банк может запросить договоры с заказчиками или книгу учёта доходов.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте статус самозанятогоУбедитесь, что вы зарегистрированы как плательщик налога на профессиональный доход (НПД) в Москве. Если нет — оформите самозанятость через приложение «Мой налог» или в МФЦ Москвы. Это займёт 10 минут.
- 2Шаг 2: Сформируйте справку о доходахВ приложении «Мой налог» выберите раздел «Справки» → «Справка о доходах» за нужный период. Идеально — за 12 месяцев, минимум — за 6. Справка формируется мгновенно в формате PDF.
- 3Шаг 3: Получите выписку по банковскому счётуЗакажите в банке, где открыт счёт для поступлений от заказчиков, выписку за тот же период. В Москве популярны Т-Банк, Сбер, Альфа-Банк. Выписка должна отражать регулярные поступления с пометкой «оплата по договору» или «перевод от заказчика».Открыть счёт в Т-Банке →
- 4Шаг 4: Подготовьте договоры с заказчикамиСоберите договоры или акты выполненных работ с заказчиками за последние 6–12 месяцев. Если работаете без договора — попросите заказчика подписать хотя бы акт или допсоглашение. Это повышает доверие банка.
- 5Шаг 5: Заполните заявку на ипотекуВыберите банк в Москве, который работает с самозанятыми. Крупные банки (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк) одобряют ипотеку при стабильном доходе от 30 000 руб./мес. Заполните онлайн-заявку на сайте или в отделении.Подать заявку в ВТБ →
- 6Шаг 6: Приложите документы к заявкеЗагрузите в личный кабинет банка или принесите в отделение: паспорт, справку о доходах, выписку по счёту, договоры. Если доход нестабильный — добавьте выписку с других счетов или справку о дополнительном заработке (например, сдача квартиры в аренду).
- 7Шаг 7: Дождитесь решения и оформите страховкуБанк рассматривает заявку 1–5 дней. При одобрении потребуется оформить ипотечную страховку. В Москве её можно купить онлайн за 15 минут.Оформить ипотечную страховку →
Частые ошибки
Предоставление справки только за 3 месяца — банки требуют минимум 6, а лучше 12.
Несоответствие доходов в справке и выписке — если в справке сумма больше, чем поступления на счёт, банк откажет.
Отсутствие договоров с заказчиками — без них доход считается неофициальным.
Выбор банка без проверки условий для самозанятых — не все банки в Москве одобряют ипотеку таким клиентам.
Нерегулярные поступления — если доход скачет, банк может посчитать его нестабильным.
Частые вопросы
Какой минимальный доход нужен самозанятому для ипотеки в Москве?
Большинство банков требуют от 30 000 до 50 000 рублей в месяц стабильного дохода. Чем выше доход, тем больше шансов на одобрение.
Можно ли получить ипотеку без справки о доходах?
Нет, справка из «Мой налог» обязательна. Без неё банк не сможет подтвердить ваш доход как самозанятого.
Как долго нужно быть самозанятым для подачи заявки?
Рекомендуется не менее 6 месяцев. Некоторые банки рассматривают заявки после 3 месяцев, но одобряют реже.
Какие банки в Москве дают ипотеку самозанятым?
Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, Райффайзенбанк. Условия различаются, лучше сравнить несколько предложений.
Влияет ли сумма налога на одобрение?
Налог (4% или 6%) не влияет напрямую, но стабильные отчисления в бюджет подтверждают легальность дохода.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
документы1684кредит1611доход1516ипотека1221квартира1082банк1054налог926недвижимость776самозанятость463справка411ипотеки409самозанятый402дохода310профессиональный251москва223налог на профессиональный доход192ипотечный182подтверждение155подтверждение дохода104ипотечный кредит101самозанятых90мой налог82москве59документы для ипотеки51ипотека для самозанятых37доходе8ипотека в москве4справка о доходе4