Какие документы проверяет банк при ипотеке на вторичку

Почему банк так тщательно проверяет документы

Ипотека — кредит на 15–30 лет, и банк хочет убедиться, что вы вернёте деньги, а квартира не окажется в залоге у третьих лиц. В 2026 году ЦБ ужесточил требования к оценке платёжеспособности заёмщиков, поэтому любая ошибка в документах может стать причиной отказа.

Чеклист — 6 шагов для сбора документов

1. 1
   Шаг 1: Подготовьте личные документы заёмщика

   Паспорт РФ с отметкой о регистрации, СНИЛС, ИНН (не всегда, но лучше иметь). Если вы в браке — потребуется свидетельство о браке и паспорт супруга, так как он становится созаёмщиком. Загранпаспорт не нужен, но может пригодиться, если вы работаете за рубежом.
2. 2
   Шаг 2: Подтвердите доход

   Основной документ — справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Если вы ИП или самозанятый, подойдёт выписка из ПФР или налоговая декларация. Многие банки в 2026 году принимают выписку со счёта или справку по форме банка. Чем выше официальный доход, тем больше шансов на одобрение.
3. 3
   Шаг 3: Соберите документы по трудовой деятельности

   Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора. Банк смотрит на стаж: обычно требуется не менее 6 месяцев на текущем месте. Если вы меняли работу недавно, приложите подтверждение от нового работодателя.
4. 4
   Шаг 4: Закажите выписку из ЕГРН на квартиру

   Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что продавец — собственник, и на квартире нет арестов или обременений. Заказать можно через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра за 2–3 дня. Стоимость — 350 рублей для электронной версии.

   Застраховать квартиру от рисков →
5. 5
   Шаг 5: Подготовьте техническую документацию на объект

   Технический план БТИ или поэтажный план с экспликацией. Если квартира с перепланировкой, потребуется акт приёмочной комиссии. Банк проверяет, соответствует ли фактическая планировка документам — незаконная перепланировка может стать причиной отказа.
6. 6
   Шаг 6: Получите отчёт об оценке квартиры

   Оценку проводит аккредитованный оценщик, стоимость — 3–5 тысяч рублей. Отчёт нужен, чтобы банк убедился: стоимость квартиры соответствует сумме кредита. Если оценка ниже запрашиваемой суммы, придётся вносить больший первоначальный взнос.

Частые ошибки

Частые вопросы