налоги и бухгалтерия ›Человек, который берет ипотеку (Москва) · Пошагово
18 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить налоговый вычет за ипотеку в 2026 в Москва
В 2026 году жители Москвы могут вернуть до 650 000 рублей за покупку квартиры в ипотеку и до 390 000 рублей с уплаченных процентов. Для этого нужно подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или через МФЦ в Москве.
Что понадобится
Для получения вычета за ипотеку в Москве в 2026 году вам понадобятся: паспорт, ИНН, договор купли-продажи квартиры, кредитный договор с банком, справка об уплаченных процентах, акт приема-передачи жилья, свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), а также справка 2-НДФЛ от работодателя. Все документы можно подать онлайн через сайт ФНС или лично в МФЦ Москвы.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Убедитесь, что у вас есть право на вычетВычет могут получить только те, кто платит НДФЛ по ставке 13% (или 15% с превышения). Если вы работаете официально и получаете зарплату, вы имеете право. В Москве средняя зарплата выше, чем в регионах, поэтому лимит в 2 млн рублей для вычета за квартиру и 3 млн для процентов часто выбирается быстрее.
- 2Шаг 2: Соберите документы на квартиру и ипотекуВам понадобятся: договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, график платежей, справка об уплаченных процентах за год (её можно заказать в банке, например, в Сбербанке или ВТБ через приложение). Если квартира куплена в новостройке в Москве — акт приема-передачи. Если на вторичке — выписка из ЕГРН (закажите через МФЦ Москвы или онлайн на mos.ru).
- 3Шаг 3: Получите справку 2-НДФЛ у работодателяСправку можно запросить в бухгалтерии вашей компании. В Москве многие работодатели выдают её через внутренний портал или в электронном виде. Если работаете удалённо — попросите скан. Справка нужна за тот год, за который вы хотите вернуть налог.
- 4Шаг 4: Заполните декларацию 3-НДФЛПроще всего заполнить её в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (nalog.gov.ru). Войдите через Госуслуги, выберите раздел «Налоговый вычет», укажите свои данные, сумму расходов на квартиру и уплаченные проценты. Система сама рассчитает сумму к возврату. Если не хотите разбираться — обратитесь в МФЦ Москвы, там помогут заполнить.
- 5Шаг 5: Подайте декларацию и документы в налоговуюВ 2026 году можно подать документы онлайн через личный кабинет ФНС — это самый быстрый способ. Либо лично в любую инспекцию Москвы или через МФЦ. В Москве МФЦ работают без выходных, запись через mos.ru. Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за отчётным. Если вы купили квартиру в 2025 году, подавать нужно до 30 апреля 2026.
- 6Шаг 6: Дождитесь проверки и получите деньгиКамеральная проверка длится до 3 месяцев. После этого налоговая перечислит деньги на ваш счёт в течение 30 дней. Если подали онлайн, отслеживать статус можно в личном кабинете. В Москве часто проверки проходят быстрее, но закладывайте до 4 месяцев.
- 7Шаг 7: Возвращайте вычет ежегодно, пока не выберете лимитВычет за квартиру (2 млн рублей) и за проценты (3 млн рублей) можно получать частями каждый год, пока не исчерпаете сумму. Например, если в первый год вернули 100 000 рублей, на следующий подаёте снова на остаток. В Москве многие используют этот способ, чтобы ежегодно получать по 50–100 тысяч рублей.
Частые ошибки
Подавать документы до регистрации права собственности — вычет можно получить только после того, как квартира оформлена в собственность (выписка из ЕГРН).
Не включать проценты по ипотеке в первый год — часто забывают, что вычет можно получить и за проценты, а не только за стоимость квартиры.
Путать лимиты: вычет за квартиру — 2 млн рублей (возврат 260 тыс.), за проценты — 3 млн (возврат 390 тыс.). Если проценты больше 3 млн, вернут только 390 тыс.
Пропускать срок подачи: за 2025 год нужно подать до 30 апреля 2026. Если опоздать, придётся ждать следующего года.
Не сохранять чеки об оплате процентов — банк выдаёт справку, но лучше иметь под рукой все платёжные документы.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за ипотеку, если квартира куплена в 2025 году, а подаю в 2026?
Да, вы вправе подать декларацию за 2025 год до 30 апреля 2026 года и вернуть налог, уплаченный за 2025 год.
Какая максимальная сумма возврата за ипотеку в Москве?
Максимум 260 000 рублей за стоимость квартиры (с лимита 2 млн) и 390 000 рублей за проценты (с лимита 3 млн), итого до 650 000 рублей.
Нужно ли подавать декларацию, если я уже получал вычет за другую квартиру?
Вычет за квартиру даётся один раз в жизни. Если вы уже использовали лимит 2 млн, то за новую квартиру вычет не положен. Но вычет за проценты можно получить только по одному объекту.
Можно ли получить вычет через работодателя, не дожидаясь конца года?
Да, в 2026 году вы можете обратиться к работодателю с уведомлением из налоговой, и он перестанет удерживать НДФЛ до конца года. Это ускоряет возврат.
Какие МФЦ в Москве принимают документы на вычет?
Любой МФЦ Москвы, запись через mos.ru. Например, МФЦ района «Центральный» на Пресне или МФЦ «Мои документы» на ВДНХ. Уточните график работы.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20266901бюджет1769квартиры1731документы1684ипотека1221льготы909недвижимость776покупка643налоговый510мфц502вычет482налоговая479возврат390инспекция388налоговый вычет372москва223налога221покупка квартиры164имущественный1183-ндфл115имущественный вычет87возврат налога84ипотечные82налоговая инспекция63проценты48ипотечные проценты3