ипотека и недвижимость ›Человек, планирующий купить квартиру в ипотеку · Пошагово
26 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2026 году можно получить двумя частями: 260 000 рублей за стоимость жилья и 390 000 рублей за проценты по кредиту. Для оформления понадобятся документы на квартиру, ипотечный договор и справка 2-НДФЛ. Подать заявление можно через личный кабинет налогоплательщика или через работодателя.
Что понадобится
Для получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку в 2026 году потребуются: паспорт, договор купли-продажи, акт приема-передачи, ипотечный договор, справка об уплаченных процентах из банка, справка 2-НДФЛ от работодателя и заявление на возврат налога. Ещё понадобится подтверждение права собственности — выписка из ЕГРН.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте, имеете ли вы право на вычетВычет доступен только тем, кто платит НДФЛ по ставке 13% — официально работающим гражданам. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то сможете вернуть 13% от стоимости жилья (максимум 260 000 рублей) и 13% от уплаченных процентов (максимум 390 000 рублей). Право на вычет появляется после подписания акта приема-передачи или регистрации собственности.
- 2Шаг 2: Соберите полный пакет документовОсновные документы: паспорт, ИНН, договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, ипотечный договор, справка об уплаченных процентах из банка, справка 2-НДФЛ за все годы, за которые хотите вернуть налог. Для возврата процентов потребуется отдельное заявление. Уточните в банке, как получить справку — обычно она выдаётся бесплатно в течение 3 рабочих дней.
- 3Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛСкачайте программу «Декларация» на сайте ФНС или заполните форму в личном кабинете налогоплательщика. Укажите свои доходы из справки 2-НДФЛ, данные о квартире и ипотеке, сумму уплаченных процентов. Система сама рассчитает сумму возврата. В 2026 году можно подать декларацию за 2023, 2024 и 2025 годы — максимум за три последних года.
- 4Шаг 4: Подайте документы в налоговуюСамый удобный способ — через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Загрузите сканы всех документов, подпишите электронной подписью (её можно получить бесплатно в приложении «Госключ»). Альтернатива — личный визит в МФЦ или отправка почтой. Срок проверки декларации — до 3 месяцев, после этого деньги перечислят на ваш счёт в течение 30 дней.
- 5Шаг 5: Получите вычет через работодателя (ускоренный вариант)Не ждите конца года — подайте заявление в налоговую на уведомление о праве на вычет. Через 30 дней получите уведомление и передайте его в бухгалтерию. С этого момента с вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ до полного возврата суммы. Этот способ быстрее, но подходит только для официально трудоустроенных.
- 6Шаг 6: Оформите вычет на проценты по ипотекеПосле того как получите вычет за стоимость квартиры, можете подавать на вычет за проценты. Для этого снова соберите справку об уплаченных процентах из банка и заполните новую декларацию. Максимальная сумма возврата за проценты — 390 000 рублей. Если проценты больше 3 миллионов рублей, вычет будет равен 13% от фактически уплаченной суммы, но не более 390 000 рублей.Застраховать ипотеку →
- 7Шаг 7: Следите за остатком вычета на следующие годыВычет за проценты можно получать ежегодно, пока не исчерпаете лимит. Каждый год берите в банке справку об уплаченных процентах и подавайте новую декларацию. Если квартира куплена в браке, вычет можно разделить между супругами — каждый получит до 260 000 рублей за стоимость и до 390 000 рублей за проценты.
Частые ошибки
Подают декларацию сразу после покупки, не дожидаясь регистрации собственности — вычет не одобрят.
Забывают включить в декларацию проценты по ипотеке и теряют до 390 000 рублей.
Пытаются получить вычет за годы, когда не платили НДФЛ — например, в декретном отпуске или на неофициальной работе.
Не используют право на вычет через работодателя и ждут целый год до подачи декларации.
Путают лимит вычета за стоимость квартиры (2 млн) и за проценты (3 млн) — думают, что общий лимит 2 млн.
Частые вопросы
Могу ли я получить вычет, если купил квартиру в ипотеку в 2026 году?
Да, вычет предоставляется за все годы, начиная с года покупки, но не более чем за три последних года. Если купили в 2026 году, подавать декларацию сможете в 2027 году за 2026 год.
Что делать, если я потерял справку об уплаченных процентах?
Закажите новую справку в банке — это бесплатно, обычно готовят за 1-3 рабочих дня. Некоторые банки выдают её онлайн в мобильном приложении.
Сколько раз можно получать налоговый вычет?
Имущественный вычет за стоимость жилья даётся один раз в жизни. Вычет за проценты по ипотеке — тоже один раз, но можно получать частями каждый год, пока не исчерпаете лимит.
Можно ли получить вычет, если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребёнка?
Да, родители могут получить вычет за квартиру, купленную на имя ребёнка, если сами платили за неё. Для этого нужно подать декларацию от своего имени и приложить документы о расходах.
Как быстро придут деньги после подачи декларации?
Налоговая проверяет декларацию до 3 месяцев, затем перечисляет деньги в течение 30 дней. В среднем весь процесс занимает 2–4 месяца.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →