Как подтвердить доход самозанятому для ипотеки в Ростов-на-Дону

Что понадобится

Для подтверждения дохода самозанятому в Ростове-на-Дону нужны: справка из приложения «Мой налог» за последние 6–12 месяцев, выписка с расчётного счёта или карты, куда поступают доходы, и паспорт. Если доход нестабильный — дополните договорами с заказчиками или актами выполненных работ. Банки в Ростове-на-Дону, например Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, требуют минимум 6 месяцев стажа самозанятости.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свой доход и стаж

   Банки хотят видеть регулярный доход не менее 6 месяцев. Если вы самозаняты меньше полугода, подождите или начните копить подтверждения. В Ростове-на-Дону средняя зарплата около 50 000 руб., но для ипотеки банк обычно требует ежемесячный платёж не более 40–50% от дохода. Посчитайте, сколько можете платить.
2. 2
   Шаг 2: Сформируйте справку из «Мой налог»

   Откройте приложение «Мой налог», выберите раздел «Справки» и закажите справку о доходах за последние 6 или 12 месяцев. Она формируется мгновенно в PDF. Убедитесь, что в ней отражены все поступления — если часть доходов не попала, проверьте чеки. Распечатайте справку или сохраните для отправки онлайн.
3. 3
   Шаг 3: Подготовьте банковскую выписку

   Возьмите выписку по счёту, куда приходят платежи от заказчиков. Лучше за 12 месяцев, чтобы показать сезонность. В Ростове-на-Дону многие самозанятые работают в сфере услуг — такси, ремонт, клининг. Выписку можно скачать в мобильном банке или заказать в отделении. Главное — чтобы были видны входящие переводы с пометкой «оплата по договору».
4. 4
   Шаг 4: Соберите дополнительные документы

   Если доход нерегулярный, добавьте договоры с заказчиками, акты, скриншоты заказов. Для таксистов — справку от агрегатора (Яндекс.Такси, Ситимобил) о доходах. В Ростове-на-Дону популярна работа через платформы — это плюс для банка, так как доходы прозрачны.
5. 5
   Шаг 5: Выберите банк и подайте заявку

   Самозанятым одобряют ипотеку в Сбере, ВТБ, Альфа-Банке, Россельхозбанке и Т-банке. В Ростове-на-Дону много отделений этих банков. Подайте онлайн-заявку на сайте или в приложении, прикрепив справку из «Мой налог» и выписку. Укажите, что вы самозанятый — некоторые банки имеют отдельные программы с пониженной ставкой для НПД.

   Подобрать ипотеку в ВТБ →
6. 6
   Шаг 6: Дождитесь предварительного одобрения

   Банк рассматривает заявку от 1 до 5 рабочих дней. Если предварительное одобрение пришло, уточните сумму и срок. В Ростове-на-Дону средняя стоимость квартиры — 4–6 млн руб. за однушку. Если суммы не хватает, увеличьте первоначальный взнос или найдите созаёмщика.
7. 7
   Шаг 7: Подтвердите доход окончательно

   После предодобрения банк запросит оригиналы документов или заверенные копии. Принесите справку из «Мой налог» с QR-кодом (её можно проверить онлайн), выписку с печатью банка, паспорт. Если банк попросит, предоставьте договоры с заказчиками. В Ростове-на-Дону можно обратиться в МФЦ для заверения копий.
8. 8
   Шаг 8: Заключите договор и получите деньги

   После одобрения подпишите кредитный договор. Внимательно проверьте ставку, срок, график платежей. В 2026 году рыночная ипотека — 17,2–19,2% годовых (актуально на 10.07.2026), но для самозанятых возможны надбавки. Деньги переведут на счёт продавца или в аккредитив. В Ростове-на-Дону популярны новостройки — застройщики часто работают с ипотекой от ведущих банков.

Частые ошибки

Частые вопросы