Как получить вычет по ипотеке если квартира в браке

Что понадобится

Для получения вычета по ипотеке в браке подготовьте: договор купли-продажи или ДДУ, кредитный договор, справку об уплаченных процентах из банка, свидетельство о браке и заявление о распределении вычета между супругами. Также понадобятся паспорта и ИНН обоих, а если работаете — справка 2-НДФЛ от работодателя за каждый год.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Убедитесь, что квартира куплена в браке

   Если вы оформили квартиру в браке, даже на одного супруга, она считается совместной собственностью. Исключение — брачный договор, где указано иное. Проверьте дату регистрации права: если она позже даты свадьбы, вычет доступен обоим.
2. 2
   Шаг 2: Определите лимит вычета

   С 2026 года лимит на вычет по процентам — 3 млн рублей на человека, то есть максимум 390 тысяч рублей возврата НДФЛ каждому. На стоимость квартиры лимит — 2 млн рублей на человека (260 тысяч рублей возврата). Если квартира дороже, вычет можно получить с полной суммы, но не более лимита.
3. 3
   Шаг 3: Решите, как распределить доли

   Вы можете распределить вычет в любых пропорциях: 100/0, 50/50 или 70/30. Например, если один супруг не работает, весь вычет можно оформить на работающего. Заявление о распределении подаётся один раз, и менять пропорции позне нельзя. Если оба работаете, выгоднее разделить поровну.
4. 4
   Шаг 4: Соберите документы

   Основной пакет: копии паспортов обоих супругов, свидетельство о браке, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, справка об уплаченных процентах из банка за все годы, выписка из ЕГРН, а также справки 2-НДФЛ за каждый год возврата. Если квартира куплена до 2014 года, лимиты другие — уточните в налоговой.

   Заказать справку об ипотеке в Сбере →
5. 5
   Шаг 5: Заполните декларацию 3-НДФЛ

   Скачайте форму 3-НДФЛ на сайте nalog.ru или заполните в личном кабинете налогоплательщика. В разделе «Имущественные вычеты» укажите стоимость квартиры и сумму уплаченных процентов. Если подаёте за двоих, каждый заполняет свою декларацию с указанием своей доли. Срок — до 30 апреля следующего года за отчётным.
6. 6
   Шаг 6: Подайте заявление на возврат

   После заполнения декларации приложите заявление о возврате НДФЛ. Укажите реквизиты счёта, куда перечислить деньги. Срок рассмотрения — до 3 месяцев, но в 2026 году налоговая часто укладывается в 1-2 месяца. Деньги придут на карту или счёт.
7. 7
   Шаг 7: Получите вычет за прошлые годы

   Если квартира куплена 2-3 года назад, вы можете вернуть налог за все прошедшие годы сразу. Например, купили в 2024 году, подаёте в 2026 — вернёте НДФЛ за 2024, 2025 и 2026 годы. Главное — чтобы за эти годы вы платили налог. Если не платили, вычет переносится на будущие годы.
8. 8
   Шаг 8: Продолжайте получать вычет ежегодно

   Вычет по процентам можно получать каждый год, пока платите ипотеку. Каждый год подавайте новую декларацию с обновлённой справкой о процентах. Лимит в 3 млн рублей на человека исчерпается, когда сумма уплаченных процентов достигнет этого порога. Если ипотека на 20 лет, процесс может занять 10-15 лет.

Частые ошибки

Частые вопросы