Как принять квартиру в новостройке и не пропустить недоделки

Почему приёмка квартиры — ваш последний шанс сэкономить

После подписания акта приёма-передачи вы теряете право требовать от застройщика исправления многих дефектов. В 2026 году по закону на осмотр даётся от 5 до 10 рабочих дней — за это время нужно найти все недоделки. Пропустите трещину в стене — будете чинить за свой счёт.

Чек-лист — 10 шагов приёмки квартиры

1. 1
   Шаг 1: возьмите инструменты

   Лазерная рулетка (или обычная на 5 м), уровень длиной 1–2 м, фонарик, зарядное устройство для розеток, маркер, бумага и ручка. Сфотографируйте каждый дефект сразу. Без инструментов вы не заметите кривые углы и щели.
2. 2
   Шаг 2: проверьте геометрию комнат

   Замерьте длину, ширину и высоту каждой комнаты в трёх точках. Разница более 2 см — нарушение СНиП. Проверьте углы строительным угольником: отклонение от 90° больше 3 мм на 1 м — брак. Кривые стены потом не спрятать мебелью.
3. 3
   Шаг 3: осмотрите стены и потолки

   Ищите трещины, выбоины, отслоения штукатурки, плесень и влажные пятна. Простучите стены: глухой звук — пустоты под штукатуркой. Неровности больше 5 мм на 2 м уровня — требуйте переделку. Потолки проверьте на перепады: разница более 10 мм по диагонали — брак.
4. 4
   Шаг 4: проверьте полы и стяжку

   Стяжка должна быть ровной: перепад не более 2 мм на 2 м. Трещины шириной более 0,5 мм — дефект. Убедитесь, что нет скрипов и пыления. Если пол с подогревом — включите его и проверьте нагрев по всей площади.
5. 5
   Шаг 5: окна и двери

   Откройте и закройте каждое окно, проверьте уплотнители, фурнитуру. Зажмите лист бумаги — если вытаскивается при закрытом окне, нужна регулировка. На стекле не должно быть царапин и трещин. Входная дверь должна открываться плавно, без заеданий, замки — работать чётко.
6. 6
   Шаг 6: электрика и розетки

   Включите свет во всех комнатах, проверьте работу выключателей. Вставьте зарядное устройство в каждую розетку — должна загореться индикация. Убедитесь, что розетки заземлены (есть третий контакт). Проверьте автоматы в щитке: подпишите, какой за что отвечает.
7. 7
   Шаг 7: сантехника и трубы

   Откройте все краны, проверьте напор и температуру воды. Спустите воду в унитазе — подтеков быть не должно. Посмотрите на соединения труб: влага или капли — дефект. Счётчики воды должны быть опломбированы.
8. 8
   Шаг 8: вентиляция и дымоходы

   Поднесите зажигалку к вентиляционной решётке: пламя должно затягиваться. Если нет — вентиляция не работает. В кухне и санузле проверьте обратную тягу. Забитая вентиляция — плесень и духота.
9. 9
   Шаг 9: отопление и радиаторы

   Включите отопление, проверьте каждый радиатор: все секции должны быть горячими. Краны Маевского должны открываться. Под радиаторами не должно быть подтёков. Если система не запущена, запишите в акте, что отопление не проверено.
10. 10
    Шаг 10: составьте акт осмотра и подпишите только после исправлений

    Зафиксируйте все дефекты в акте осмотра в двух экземплярах. Укажите срок устранения (обычно 30–45 дней). Не подписывайте акт приёма-передачи, пока недоделки не исправлены. Если застройщик отказывается — отправляйте претензию заказным письмом.

Частые ошибки при приёмке квартиры

Частые вопросы о приёмке квартиры в новостройке