налоги и бухгалтерия ›Человек, планирующий переезд в другой город · Пошагово
22 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как продать квартиру и купить другую в другом городе без налогов
Чтобы продать квартиру и купить другую в другом городе без налогов, используйте имущественный вычет или взаимозачёт при покупке в тот же год. В 2026 году вы можете сэкономить до 260 000 рублей, если правильно оформите сделку. Главное — соблюсти сроки и минимальный срок владения.
Что понадобится
Для безналоговой продажи и покупки в другом городе потребуются: паспорт, выписка из ЕГРН на старую квартиру, договор купли-продажи, документы о доходах (справка 2-НДФЛ), заявление на имущественный вычет. Если квартира в ипотеке — понадобится справка от банка об остатке долга. Также приготовьте ИНН и доступ в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте минимальный срок владенияУбедитесь, что вы владеете квартирой больше 3 лет (если получили в наследство, дарение, приватизацию) или больше 5 лет (в остальных случаях). В 2026 году эти сроки не изменились. Если срок меньше — налог придётся платить, но его можно уменьшить вычетом.
- 2Шаг 2: Оцените кадастровую стоимостьЗакажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости — это можно сделать онлайн через МФЦ или сайт Росреестра. В 2026 году налог считают от кадастровой стоимости, если цена продажи ниже 70% от неё. Убедитесь, что ваша цена продажи не занижена, иначе налоговая доначислит налог.
- 3Шаг 3: Продайте квартиру и зафиксируйте доходЗаключите договор купли-продажи, получите деньги на счёт. Сохраните все платёжные документы — выписки банка, расписки. Если продаёте через агентство, возьмите акт оказанных услуг. Доход от продажи нужно задекларировать до 30 апреля следующего года.
- 4Шаг 4: Купите квартиру в другом городе в тот же годЧтобы применить взаимозачёт, покупка новой квартиры должна произойти в том же календарном году, что и продажа. В 2026 году это правило действует строго. Выберите объект, заключите договор, зарегистрируйте право собственности. Если берёте ипотеку, проценты тоже можно включить в вычет.
- 5Шаг 5: Подайте декларацию 3-НДФЛ с заявлением на вычетЗаполните декларацию в личном кабинете ФНС — укажите доход от продажи, сумму вычета (до 1 000 000 рублей для продажи) и расходы на покупку новой квартиры. В 2026 году максимальный имущественный вычет при покупке — 2 000 000 рублей (возврат 260 000 рублей). Приложите копии договоров и платёжек.
- 6Шаг 6: Дождитесь камеральной проверкиФНС проверит декларацию в течение 3 месяцев — обычно быстрее. Если всё верно, налог будет обнулён за счёт вычета. В 2026 году налоговая часто запрашивает подтверждение оплаты новой квартиры — держите выписки банка под рукой. Статус проверки можно отслеживать в личном кабинете.
- 7Шаг 7: Получите возврат налога на счётПосле проверки вы получите уведомление о возврате НДФЛ. Деньги придут на ваш счёт в течение 30 дней. Если вы купили квартиру дороже, чем продали, налог к уплате будет нулевым, а вычет перенесётся на следующий год. В 2026 году вернуть можно до 260 000 рублей за покупку.
Частые ошибки
Продажа и покупка в разные годы — взаимозачёт не сработает, налог придётся платить.
Занижение цены продажи ниже 70% кадастровой стоимости — налоговая доначислит налог по кадастру.
Неверное оформление документов — отсутствие расписки или выписки банка может привести к отказу в вычете.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру и купить другую в другом городе без налогов, если я владел квартирой меньше 3 лет?
Да, если вы используете имущественный вычет при продаже (до 1 млн рублей) и вычет при покупке (до 2 млн рублей), налог может быть обнулён.
Что делать, если я продал квартиру в одном году, а купил в следующем?
Взаимозачёт не применяется — налог придётся платить. Но вы можете подать декларацию на вычет при покупке в следующем году и вернуть НДФЛ.
Какой максимальный возврат налога при покупке квартиры в 2026 году?
Максимум 260 000 рублей, если стоимость квартиры от 2 млн рублей, и 390 000 рублей, если покупка в ипотеку.
Нужно ли платить налог, если я продал квартиру дешевле, чем купил?
Нет, налог платится только с дохода. Если цена продажи ниже цены покупки, дохода нет — подайте декларацию с нулевым налогом.
Какие документы нужны для взаимозачёта?
Договоры купли-продажи обеих квартир, платёжные документы, выписка из ЕГРН на новую квартиру, заявление на вычет.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →