Как продать квартиру и купить меньшую чтобы остались деньги

Что понадобится

Для продажи квартиры и покупки меньшей вам понадобятся: паспорт, свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН), технический паспорт, справка об отсутствии долгов по ЖКХ, а также предварительный договор купли-продажи. Если квартира в ипотеке — потребуется согласие банка. Рекомендуется заранее заказать оценку недвижимости у аккредитованного оценщика.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените рыночную стоимость вашей квартиры

   Закажите оценку у профессионального оценщика (стоимость около 5 000–10 000 рублей). Сравните с ценами на аналогичные квартиры в вашем районе на сайтах объявлений. Помните: цена продажи должна быть реалистичной, чтобы не затягивать сделку.
2. 2
   Шаг 2: Определите бюджет на покупку меньшей квартиры

   Исходите из суммы, которую вы хотите оставить себе после покупки. Например, если ваша квартира стоит 6 млн рублей, а меньшая — 3 млн, то вы можете оставить 3 млн. Учтите расходы на переезд, ремонт и налоги (если они будут).
3. 3
   Шаг 3: Подготовьте квартиру к продаже

   Сделайте косметический ремонт: покрасьте стены, замените неисправную сантехнику. Уберите личные вещи, наведите чистоту. Хорошие фотографии увеличивают шансы на быструю продажу. Можно нанять профессионального фотографа (2 000–5 000 рублей).
4. 4
   Шаг 4: Найдите покупателя и заключите предварительный договор

   Разместите объявление на популярных площадках (Авито, Циан). Укажите реальную цену, контакты. При получении задатка (обычно 10% от цены) оформите предварительный договор купли-продажи. Это гарантирует, что покупатель не откажется.
5. 5
   Шаг 5: Оформите сделку купли-продажи

   Подпишите основной договор купли-продажи. Деньги можно получить наличными, переводом или через банковскую ячейку. Рекомендуется использовать аккредитив или эскроу-счёт для безопасности. После регистрации перехода права собственности в Росреестре (3–5 рабочих дней) вы получите полную сумму.
6. 6
   Шаг 6: Найдите и купите меньшую квартиру

   Ищите квартиру с учётом вашего бюджета. Обратите внимание на состояние, этаж, инфраструктуру. Заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте право собственности. Если берёте ипотеку — подайте заявку заранее, ставки сейчас 17,2–19,2% годовых (актуально на 24.07.2026).

   Сравнить страховки для ипотеки →
7. 7
   Шаг 7: Уплатите налог (если требуется)

   Если вы владели квартирой менее 3 лет (или 5 лет для недвижимости, купленной после 2016 года), придётся заплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и покупки. Если квартира была единственным жильём и продана после 3 лет владения — налог платить не нужно. Уточните в ФНС.

Частые ошибки

Частые вопросы