Как продать квартиру и сразу купить новую в ипотеку

Что понадобится

Для одновременной продажи и покупки нужны: паспорт, документы на продаваемую квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН), предварительное одобрение ипотеки от банка на новую квартиру, и покупатель с одобренной ипотекой или наличными. Также понадобится договор задатка, чтобы зафиксировать сделку, и страховка ипотечной квартиры (обычно требуется банком).

Пошаговая инструкция — 6 шагов

1. 1
   Шаг 1: Получите предварительное одобрение ипотеки на новую квартиру

   Обратитесь в банк за предварительным решением по ипотеке. Учитывайте, что текущая рыночная ставка — 17,2–19,2% годовых (актуально на 30.06.2026). Если у вас есть право на льготную ипотеку (семейная 6%, IT 8%), это существенно снизит платёж. Предварительное одобрение действует 2–3 месяца — этого хватит на поиск покупателя и новую квартиру.

   Сравнить предложения по ипотеке →
2. 2
   Шаг 2: Оцените свою квартиру и выставьте её на продажу

   Закажите независимую оценку рыночной стоимости у лицензированного оценщика. Это нужно и для продажи, и для банка, если покупатель берёт ипотеку. Установите цену на 5–10% выше минимальной, чтобы был торг. Разместите объявления на Циан, Авито и Домклик с качественными фото и планом.
3. 3
   Шаг 3: Найдите покупателя с одобренной ипотекой или наличными

   Оптимальный вариант — покупатель, у которого уже есть одобрение ипотеки. Это ускорит сделку. Если покупатель берёт ипотеку, банк проведёт оценку вашей квартиры. На весь процесс уходит 1–2 недели. Подпишите предварительный договор с задатком (обычно 50–100 тыс. руб.), чтобы зафиксировать намерения.
4. 4
   Шаг 4: Выберите новую квартиру и заключите договор с продавцом

   Параллельно ищите новую квартиру. Когда найдёте подходящий вариант, заключите договор задатка с её продавцом. В договоре укажите, что покупка зависит от продажи вашей текущей квартиры — это защитит вас от потери задатка. Срок обычно 1–2 месяца.

   Застраховать новую квартиру →
5. 5
   Шаг 5: Проведите одновременную сделку купли-продажи

   В день сделки вы продаёте свою квартиру и покупаете новую. Деньги от продажи поступают на ваш счёт, затем идут на покупку новой квартиры. Банк переводит ипотечные средства напрямую продавцу новой квартиры. Участвуют: вы, покупатель вашей квартиры, продавец новой квартиры, представители банков и нотариус. На всё уходит 2–4 часа.
6. 6
   Шаг 6: Зарегистрируйте право собственности и оформите страховку

   После подписания договоров подайте документы в Росреестр (через МФЦ или электронно). Регистрация занимает 5–7 рабочих дней. Одновременно оформите страховку новой квартиры — это обязательное условие ипотеки. Полис можно купить онлайн за 15 минут.

   Оформить страховку квартиры →

Частые ошибки

Частые вопросы