Как продать квартиру в одном городе и купить в другом

Что понадобится

Для переезда с продажей и покупкой квартиры понадобятся: паспорт, свидетельство о собственности (выписка ЕГРН), договор купли-продажи вашей квартиры, предварительный договор на новое жильё, ипотечное одобрение (если планируете кредит), а также доступ к онлайн-банку для переводов. В 2026 году большинство расчётов проходит через аккредитив или нотариальный счёт — это безопасно и быстро.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свою квартиру и выберите способ продажи

   Закажите независимую оценку у аккредитованного оценщика — это нужно для ипотеки и для налога. В 2026 году средний срок продажи квартиры в городах-миллионниках — 2–3 месяца. Если хотите быстрее, рассмотрите продажу через агентство с гарантией выкупа, но будьте готовы потерять 5–10% рыночной цены.
2. 2
   Шаг 2: Получите ипотечное одобрение в новом городе

   До продажи подайте заявку на ипотеку в банк, где планируете покупать квартиру. В 2026 году многие банки одобряют ипотеку без первоначального взноса под залог имеющейся квартиры. Например, Сбербанк и ВТБ предлагают ставки от 18% годовых. Сравните условия на сервисе-агрегаторе.

   Сравнить ипотечные ставки →
3. 3
   Шаг 3: Найдите квартиру в новом городе и заключите предварительный договор

   Когда у вас на руках одобрение ипотеки, ищите подходящий вариант. Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом и внесите аванс (обычно 50–100 тыс. руб.). В договоре пропишите условие, что сделка состоится после продажи вашей квартиры — это защитит обе стороны.
4. 4
   Шаг 4: Продайте свою квартиру через аккредитив или нотариальный счёт

   Для безопасных расчётов используйте аккредитив в банке — покупатель переводит деньги на специальный счёт, и они разблокируются после регистрации перехода права собственности. В 2026 году это стандартная практика. Комиссия банка — 0,5–1% от суммы сделки.
5. 5
   Шаг 5: Задекларируйте доход и оплатите налог

   Если вы владели квартирой менее 3 лет (или 5 лет для недвижимости, купленной после 2016 года), нужно заплатить НДФЛ 13% с суммы продажи. В 2026 году можно уменьшить налог на расходы на покупку новой квартиры — подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Проконсультируйтесь с бухгалтером.
6. 6
   Шаг 6: Оформите покупку новой квартиры

   После получения денег от продажи подпишите основной договор купли-продажи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней. Если используете ипотеку, банк переведёт деньги продавцу после регистрации залога.
7. 7
   Шаг 7: Застрахуйте новую квартиру

   При ипотеке страхование недвижимости обязательно. Даже если покупаете за наличные, лучше застраховать квартиру от пожара, залива и других рисков. В 2026 году стоимость полиса — от 3 000 руб. в год за квартиру площадью 40 м². Сравните предложения страховых компаний.

   Выбрать страховку для квартиры →
8. 8
   Шаг 8: Организуйте переезд

   Когда сделка завершена, планируйте переезд. В 2026 году популярны услуги «переезд под ключ»: грузчики, упаковка, транспорт. Средняя стоимость переезда из одного города в другой — от 30 000 руб. за 20 м³ груза. Закажите машину за 2–3 недели, чтобы не попасть на пик сезона.

Частые ошибки

Частые вопросы