Как проверить долги за коммуналку перед покупкой квартиры

Почему важно проверить долги за коммуналку

При покупке квартиры в ипотеку вы рискуете получить не только жильё, но и долги предыдущего владельца. В 2026 году долги по ЖКХ могут взыскать с нового собственника, если они не были оплачены до регистрации права собственности. Чтобы избежать неожиданных расходов, проверьте все счета до подписания договора.

Чеклист — 5 шагов

1. 1
   Шаг 1: Запросите выписку из ЕГРН

   Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ или сайт Росреестра. В ней указаны обременения, в том числе судебные запреты на регистрацию из-за долгов. Стоимость — 350 рублей для электронной версии. Проверьте, нет ли записей о взыскании задолженности.
2. 2
   Шаг 2: Получите справку от управляющей компании

   Обратитесь в УК или ТСЖ и попросите справку об отсутствии задолженности по лицевому счёту. Справка должна быть подписана и заверена печатью. Уточните период — не менее 3 лет. Если продавец отказывается предоставить справку, это повод насторожиться.
3. 3
   Шаг 3: Сверьте данные в ГИС ЖКХ

   Зайдите на портал dom.gosuslugi.ru, введите адрес квартиры и проверьте начисления. Система покажет историю платежей и текущий долг. Сравните с данными из справки УК. Расхождения могут указывать на скрытые долги. В 2026 году ГИС ЖКХ обязана содержать актуальную информацию.
4. 4
   Шаг 4: Проверьте субсидии и льготы

   Если продавец получал субсидию на ЖКХ (расходы свыше 22% дохода, в Москве — 10%, в СПб — 14%), убедитесь, что субсидия закрыта. Иначе новый собственник может столкнуться с перерасчётом. Запросите справку из МФЦ или через госуслуги.
5. 5
   Шаг 5: Включите пункт о долгах в договор купли-продажи

   Пропишите в договоре, что продавец обязуется погасить все долги по ЖКХ до момента передачи квартиры. Зафиксируйте, что в случае выявления долгов после сделки продавец возмещает их. Это защитит вас в суде. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно.

Частые ошибки

Частые вопросы