Как проверить газ и воду в частном доме перед покупкой

Почему газ и вода — главные риски при покупке дома

При переезде в частный дом вы сталкиваетесь с автономными системами: газовое оборудование, скважина или колодец, септик. Если что-то неисправно, ремонт может стоить от 50 000 до 500 000 рублей. В 2026 году действуют новые правила: за отсутствие договора на техобслуживание газового оборудования — штраф до 10 000 рублей, а при аварии — отключение газа.

Чеклист — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Запросите договор на техобслуживание газового оборудования

   С 2024 года собственник обязан заключить договор со специализированной организацией (например, с местным Горгазом или ООО «Газтехсервис»). Без этого договора газ отключают. Проверьте, что договор действующий, оплачен, и есть отметки о ежегодном обслуживании. Если договора нет — требуйте скидку от продавца на сумму 5 000–10 000 рублей за его оформление.
2. 2
   Шаг 2: Проверьте паспорт газового котла и счётчика

   У газового котла должен быть паспорт с отметками о монтаже и вводе в эксплуатацию. Срок службы котла обычно 10–15 лет — если котёл старше 10 лет, готовьтесь к замене (от 30 000 до 150 000 рублей). Счётчик газа должен быть поверен раз в 8–12 лет — дату последней поверки смотрите в паспорте счётчика или на самом приборе.
3. 3
   Шаг 3: Осмотрите газовые трубы и стояк

   Трубы не должны иметь следов коррозии, подтёков, запаха газа. Если трубы стальные и покрыты ржавчиной — это риск утечки. Обратите внимание на гибкие шланги к плите и котлу — они должны быть сертифицированы, не перекручены. Замена шланга стоит 500–1 500 рублей, но если нужна замена стояка — от 20 000 рублей.
4. 4
   Шаг 4: Проверьте источник воды — скважину или колодец

   Узнайте, есть ли паспорт скважины, когда она пробурена, какая глубина. Попросите результаты анализа воды — если их нет, закажите лабораторный анализ за 3 000–5 000 рублей. Также проверьте насосное оборудование: замерьте давление в системе (норма 2–4 атм), включите кран на кухне и в душе — напор должен быть стабильным.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте счётчики воды и их поверку

   Счётчики холодной и горячей воды должны быть поверены каждые 4–6 лет (зависит от модели). Если поверка просрочена, платить за воду придётся по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5. В 2026 году в среднем по РФ норматив холодной воды — 6,935 куб.м на человека в месяц, горячей — 4,745 куб.м. Замените счётчики — это стоит 1 500–3 000 рублей за штуку.
6. 6
   Шаг 6: Проверьте систему отопления и горячего водоснабжения

   Включите отопление и горячую воду — радиаторы должны прогреваться равномерно, без шумов и подтёков. Если в доме тёплый пол — проверьте работу каждого контура. Запросите акты опрессовки системы отопления (давление 1,5–2 атм) — если их нет, закажите проверку за 5 000–10 000 рублей.
7. 7
   Шаг 7: Проверьте канализацию и септик

   Спросите, какой тип канализации: центральная или септик. Если септик — когда последний раз откачивали (обычно раз в 1–3 года), есть ли договор на обслуживание. Проверьте запах из сливов — если есть запах канализации, значит, вентиляция стояка не работает или септик переполнен.

Частые ошибки

Частые вопросы