ЖКХ и коммунальные услуги ›Управдом (председатель ТСЖ) · Пошагово
24 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Как провести собрание собственников через ГИС ЖКХ
Провести собрание собственников через ГИС ЖКХ можно полностью онлайн, без бумажных бюллетеней и очных встреч. Для этого нужно создать повестку, загрузить документы и запустить голосование в личном кабинете ГИС ЖКХ. В 2026 году это обязательный способ для всех ТСЖ и управляющих компаний.
Что понадобится
Для проведения собрания через ГИС ЖКХ вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) председателя или иного уполномоченного лица. Также нужен доступ к личному кабинету юридического лица на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — он открывается через подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Подготовьте заранее список собственников с номерами лицевых счетов и реестр членов ТСЖ, если проводите собрание в ТСЖ.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Войдите в личный кабинет ГИС ЖКХЗайдите на dom.gosuslugi.ru и авторизуйтесь через учётную запись Госуслуг с ролью «Уполномоченное лицо УК/ТСЖ». Убедитесь, что у вас есть права на создание собраний. Если нет — обратитесь к администратору организации.
- 2Шаг 2: Создайте новое собраниеВ разделе «Управление домом» выберите «Собрания собственников» и нажмите «Создать собрание». Укажите тип собрания: годовое или внеочередное, форму проведения — очно-заочная или заочная (в 2026 году очно-заочная форма обязательна, если есть очная часть). Заполните даты начала и окончания голосования — минимальный срок 7 дней, максимальный 60 дней.
- 3Шаг 3: Сформируйте повестку дняДобавьте вопросы повестки. Например: утверждение отчёта правления за 2025 год, утверждение плана работ на 2026–2027 годы, выбор членов ревизионной комиссии. Каждый вопрос должен быть чётко сформулирован и соответствовать компетенции общего собрания. Не включайте вопросы, не относящиеся к повестке — это нарушение.
- 4Шаг 4: Загрузите обязательные документыПрикрепите скан-копии документов: устав ТСЖ (или договор управления УК), реестр собственников, бюллетени для голосования (если очная часть), проекты решений по каждому вопросу. Для ТСЖ дополнительно нужен реестр членов ТСЖ. Все файлы в формате PDF, не более 10 МБ каждый.
- 5Шаг 5: Разошлите уведомления собственникамГИС ЖКХ автоматически отправит уведомления всем собственникам, у кого есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Остальным нужно разослать уведомления через почтовые ящики или вручить под роспись. Сделать это нужно не позднее чем за 10 дней до начала собрания. В уведомлении укажите даты, повестку и способ голосования.
- 6Шаг 6: Запустите голосование и следите за ходомВ назначенную дату голосование откроется автоматически. Собственники голосуют в личном кабинете ГИС ЖКХ или на бумажных бюллетенях (если очная часть). Вы можете в реальном времени видеть, сколько человек проголосовало. Если кворума нет (менее 50% голосов), продлите собрание — для этого создайте новое с теми же вопросами.
- 7Шаг 7: Оформите протокол и опубликуйте егоПосле завершения голосования система автоматически сформирует проект протокола. Проверьте его, подпишите УКЭП и опубликуйте в ГИС ЖКХ. Протокол должен быть размещён не позднее 10 дней после окончания собрания. Если не опубликовать — штраф для должностных лиц до 30 000 рублей по ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Частые ошибки
Не проверяют кворум до начала голосования — собрание признают несостоявшимся, если явка меньше 50%.
Включают в повестку вопросы, не относящиеся к компетенции собрания, например, текущие ремонтные работы — это аннулирует решения.
Не публикуют протокол в ГИС ЖКХ в течение 10 дней — штраф до 30 000 рублей.
Используют устаревшие бюллетени или не прикрепляют обязательные документы — ГИС ЖКХ не даст завершить собрание.
Путают очно-заочную и заочную формы: при очно-заочной обязательно провести очную часть (хотя бы на 15 минут) и зафиксировать её в протоколе.
Частые вопросы
Можно ли провести собрание только онлайн, без очной части?
Да, если в уставе ТСЖ или договоре управления УК предусмотрена заочная форма голосования. Но с 2026 года рекомендуется очно-заочная форма — она снижает риск оспаривания решений.
Какой минимальный срок голосования в ГИС ЖКХ?
Минимум 7 дней, максимум 60 дней. Рекомендуем 14–21 день, чтобы у собственников было время ознакомиться с документами.
Что делать, если собственник не зарегистрирован на Госуслугах?
Он может проголосовать бумажным бюллетенем — его нужно выдать под роспись и внести данные в ГИС ЖКХ вручную. Либо помочь зарегистрироваться на Госуслугах.
Нужно ли нотариально заверять протокол собрания?
Нет, если собрание проведено через ГИС ЖКХ и протокол подписан УКЭП. Но если есть риск судебного оспаривания, можно заверить — это повышает доказательную силу.
Какой штраф за непроведение собрания через ГИС ЖКХ?
С 2025 года для ТСЖ и УК обязательно размещать информацию о собраниях в ГИС ЖКХ. За нарушение — штраф на должностных лиц от 5 000 до 30 000 рублей, на юрлиц — от 20 000 до 100 000 рублей.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
документы1818жкх757онлайн633компания631управляющая компания454гис жкх90штрафы88собрание67законодательство51протокол45квартплата43собственников39жилищное31тсж31цифровые26протокол собрания20собрание собственников16председатель13сервисы12голосование10жилищное законодательство6председатель тсж6проведение6управдом4онлайн голосование3штрафы жкх3документы жкх2проведение собрания1цифровые сервисы жкх1