Как разделить квартиру при разводе если есть дети

Что понадобится

Для раздела квартиры при разводе с детьми вам потребуются: свидетельство о браке и о расторжении брака, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, ипотечный договор), справки о доходах, а также оценка рыночной стоимости жилья. Если есть материнский капитал — сертификат и документы о его использовании.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите правовой статус квартиры

   Выясните, является квартира совместно нажитым имуществом или личной собственностью одного из супругов. Если жильё куплено в браке — оно общее. Если получено в дар или наследство — личное. Это влияет на порядок раздела.

   Застраховать квартиру →
2. 2
   Шаг 2: Узнайте, есть ли доля детей

   Если использовался материнский капитал, дети обязаны получить доли в квартире. Проверьте, выделены ли доли. Если нет — сначала нужно выделить доли детям, иначе суд не утвердит раздел.
3. 3
   Шаг 3: Оцените рыночную стоимость квартиры

   Закажите независимую оценку у аккредитованного оценщика. Стоимость — от 3 000 до 8 000 рублей в зависимости от региона. Оценка нужна для расчёта компенсации, если один из супругов остаётся с детьми.
4. 4
   Шаг 4: Попробуйте договориться мирно

   Составьте соглашение о разделе имущества у нотариуса. Если есть дети, соглашение должно учитывать их интересы. Нотариальное заверение стоит около 10 000 рублей. Это быстрее и дешевле суда.
5. 5
   Шаг 5: Если мирно не вышло — подавайте иск в суд

   Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина — 0,5% от стоимости иска, но не более 60 000 рублей. К иску приложите оценку, документы на детей и доказательства вашего вклада в покупку жилья.
6. 6
   Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях

   Суд учтёт, с кем остаются дети. Обычно квартиру оставляют родителю с ребёнком, а второй получает денежную компенсацию. Компенсация может быть выплачена единовременно или в рассрочку. Сроки — от 3 до 6 месяцев.
7. 7
   Шаг 7: Решите вопрос с ипотекой

   Если квартира в ипотеке, банк должен дать согласие на раздел. Возможные варианты: продажа квартиры с погашением кредита, переоформление ипотеки на одного супруга, или раздел долга. Без согласия банка раздел невозможен.

   Страховка ипотеки →
8. 8
   Шаг 8: Зарегистрируйте право собственности

   После решения суда или подписания соглашения зарегистрируйте переход права в Росреестре. Госпошлина — 2 000 рублей за каждого собственника. Срок — 7–9 рабочих дней.

Частые ошибки

Частые вопросы