Как согласовать объединение кухни с гостиной

Что понадобится

Для согласования объединения кухни с гостиной в 2026 году вам потребуется: правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), поэтажный план и экспликация из БТИ, проект перепланировки от лицензированной организации, техническое заключение о несущей способности стен, акт скрытых работ (после демонтажа), а также заявление в жилищную инспекцию или МФЦ. Стоимость проекта — от 15 000 до 30 000 рублей, техническое заключение — около 10 000 рублей.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Убедитесь, что объединение возможно

   Проверьте, не является ли стена между кухней и гостиной несущей. Если да — объединение запрещено без усиления, что усложняет согласование. Также в квартирах с газовыми плитами объединение с гостиной запрещено — только с коридором или прихожей. Получите выписку из ЕГРН и поэтажный план БТИ, чтобы оценить конфигурацию.
2. 2
   Шаг 2: Закажите проект перепланировки

   Обратитесь в проектную организацию с лицензией СРО. Она подготовит проект переноса стен, демонтажа перегородок и, если нужно, усиления проёма. Стоимость — 15 000–30 000 рублей, срок — 5–10 рабочих дней. Убедитесь, что в проекте учтены нормы пожарной безопасности и вентиляции.
3. 3
   Шаг 3: Получите техническое заключение

   Закажите техническое заключение о состоянии несущих конструкций в организации, имеющей допуск СРО. Это нужно, чтобы подтвердить, что демонтаж стены не нарушит прочность здания. Стоимость — около 10 000 рублей, срок — 3–5 дней.
4. 4
   Шаг 4: Соберите пакет документов

   Вам понадобятся: заявление на перепланировку, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план и экспликация БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности), а для газовых плит — заключение газовой службы о возможности переноса.
5. 5
   Шаг 5: Подайте документы в МФЦ или жилищную инспекцию

   Подайте заявление через МФЦ или напрямую в жилищную инспекцию вашего района. Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней. Если документы в порядке, вы получите разрешение на перепланировку. Если отказ — можно обжаловать в суде.
6. 6
   Шаг 6: Выполните демонтаж и строительные работы

   После получения разрешения можно приступать к работам. Наймите лицензированную строительную бригаду. Важно: не отклоняйтесь от проекта. После демонтажа стены обязательно сделайте акт скрытых работ (например, по усилению проёма) — его подписывает представитель проектной организации.
7. 7
   Шаг 7: Вызовите представителя жилищной инспекции для приёмки

   После завершения работ пригласите инспектора из жилищной инспекции для осмотра. Он проверит соответствие проекту. Если всё в порядке, подпишут акт приёмки. Это нужно для внесения изменений в техпаспорт.
8. 8
   Шаг 8: Внесите изменения в техпаспорт и ЕГРН

   С актом приёмки обратитесь в БТИ для изготовления нового поэтажного плана и экспликации. Затем подайте документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После этого перепланировка считается узаконенной. Госпошлина — 2 000 рублей.

Частые ошибки

Частые вопросы