Как узаконить перепланировку квартиры через госуслуги

Что понадобится

Для узаконивания перепланировки вам потребуется: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или договор купли-продажи), проект перепланировки от лицензированной организации, технический паспорт БТИ, согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности). Также нужна подтверждённая учётная запись на госуслугах и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — её можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре за 1500–2500 рублей.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Убедитесь, что перепланировку можно узаконить

   Не все изменения согласовываются. Запрещено: снос несущих стен, перенос вентиляционных каналов, увеличение мокрых зон (ванная, туалет) над жилыми комнатами соседей, объединение газовой кухни с комнатой. Если ваша перепланировка попадает под запрет — узаконить её не получится, придётся возвращать в исходное состояние. Проверьте свой план в Мосжилинспекции (или аналоге в вашем регионе) бесплатно через консультацию.
2. 2
   Шаг 2: Закажите проект перепланировки

   Проект должна разработать организация с допуском СРО. Стоимость — от 15 000 до 40 000 рублей в зависимости от сложности. В проекте указываются все изменения: демонтаж/монтаж стен, проёмы, перенос сантехники. Срок изготовления — 5–10 рабочих дней. Вместе с проектом вы получите заключение о возможности перепланировки.

   Застраховать недвижимость →
3. 3
   Шаг 3: Получите технический паспорт в БТИ

   Если у вас нет свежего техпаспорта (выданного не позднее 5 лет назад), закажите его в БТИ. Это можно сделать онлайн через госуслуги или лично. Стоимость — 1200–2000 рублей, срок — 10–14 рабочих дней. Техпаспорт нужен для сравнения плана «до» и «после».
4. 4
   Шаг 4: Подготовьте заявление и документы для госуслуг

   Соберите сканы всех документов: паспорт (разворот с фото и прописка), выписка из ЕГРН (можно заказать на госуслугах за 400 рублей), проект перепланировки, техпаспорт БТИ, согласие всех собственников (если нужно). Если подаёте от имени юрлица — ещё доверенность. Все файлы должны быть в формате PDF, размер каждого не более 10 МБ.
5. 5
   Шаг 5: Подайте заявление на госуслугах

   Зайдите на портал госуслуг в раздел «Услуги» → «Недвижимость» → «Согласование перепланировки». Заполните электронную форму: укажите адрес, кадастровый номер квартиры, опишите планируемые работы. Приложите сканы документов. Подпишите заявление УКЭП. Отправьте. Через несколько минут придёт уведомление о регистрации заявления с номером дела.
6. 6
   Шаг 6: Дождитесь решения и оплатите госпошлину

   Срок рассмотрения — 45 рабочих дней с момента регистрации. В 2026 году госпошлина за согласование перепланировки составляет 2000 рублей (для физических лиц). Оплатить можно онлайн сразу после подачи заявления или после получения решения. Статус заявления отслеживайте в личном кабинете госуслуг. Если нужно, инспектор может запросить дополнительные документы — тогда срок приостановят.
7. 7
   Шаг 7: Получите акт о завершённой перепланировке

   После положительного решения вам нужно выполнить работы в соответствии с проектом. Затем пригласите инспектора из жилищной инспекции для составления акта о завершённой перепланировке. Это бесплатно, срок — до 10 рабочих дней. С актом вы обращаетесь в БТИ для внесения изменений в техпаспорт (услуга платная, около 1500 рублей). Итог — новая выписка из ЕГРН с учётом перепланировки.

   Застраховать квартиру после ремонта →

Частые ошибки

Частые вопросы