ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в старом фонде, сдающий её посуточно · Пошагово
26 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Как законно оформить миграционный учёт для туристов в квартире
Чтобы законно оформить миграционный учёт для туристов в своей квартире, вам нужно уведомить МВД о прибытии иностранца в течение 7 рабочих дней с момента его заезда. Сделать это можно через портал «Госуслуги» или лично в отделении по вопросам миграции. За нарушение сроков грозит штраф от 2 000 до 5 000 рублей для собственника.
Что понадобится
Для оформления миграционного учёта вам потребуются: паспорт собственника, документ о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН), а также копия паспорта иностранца и его миграционная карта (если он въехал по визе). Если иностранец прибыл из безвизовой страны, понадобится только загранпаспорт. Все документы должны быть актуальны на 2026 год — проверяйте сроки действия заранее.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте документы гостяПопросите у туриста загранпаспорт и миграционную карту (если есть). Убедитесь, что срок действия паспорта не истёк, а миграционная карта выдана не позднее 90 дней назад. Для граждан стран ЕАЭС (Беларусь, Казахстан, Армения, Киргизия) миграционная карта не нужна, но паспорт обязателен.
- 2Шаг 2: Определите срок пребыванияИностранец может находиться в России до 90 дней суммарно в течение каждого периода в 180 дней. Если он уже был в стране ранее, проверьте, не превышен ли лимит. Это легко сделать через сервис МВД «Сведения о сроках пребывания» — ссылка есть на сайте гувм.мвд.рф.
- 3Шаг 3: Заполните уведомление о прибытииСкачайте бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина (форма № 9) на сайте МВД или возьмите в отделении. Заполните его от руки или на компьютере: укажите адрес вашей квартиры, данные гостя, даты заезда и выезда. В 2026 году принимающая сторона — это собственник жилья, поэтому заполняете вы.
- 4Шаг 4: Подайте уведомление в МВДПодать документы можно тремя способами: лично в отделении по вопросам миграции, через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги». Онлайн — самый быстрый вариант: занимает 10 минут, и уведомление приходит в личный кабинет в течение 1 рабочего дня. Если подаёте лично, возьмите с собой паспорт и документ на квартиру.Оформить карту для оплаты госпошлины →
- 5Шаг 5: Получите отрывную часть уведомленияПосле подачи вам выдадут отрывную часть уведомления с отметкой МВД — это подтверждение, что учёт оформлен. Храните её до выезда гостя. Если подавали онлайн, скачайте электронную версию с QR-кодом — она имеет ту же юридическую силу. Без этой бумаги вас могут оштрафовать.
- 6Шаг 6: Снимите гостя с учёта после выездаКогда турист съезжает, вы обязаны снова уведомить МВД — подать отрывную часть с отметкой о выбытии. Срок — 7 рабочих дней с момента выезда. Если этого не сделать, учёт останется активным, и вас могут привлечь за фиктивную регистрацию. Проще всего подать онлайн через «Госуслуги».
- 7Шаг 7: Застрахуйте квартиру от рисковСдавая жильё туристам, вы рискуете — залив, пожар или порча имущества. Страховка квартиры от залива и пожара стоит от 1 500 рублей в год и покрывает ущерб до 300 000 рублей. Это дешевле, чем ремонт за свой счёт.Рассчитать стоимость страховки квартиры →
Частые ошибки
Пропуск срока подачи уведомления — 7 рабочих дней с момента заезда, а не с момента подписания договора. Если опоздали, штраф от 2 000 до 5 000 рублей для физического лица.
Подача уведомления без документов на квартиру — МВД откажет, если не приложить выписку из ЕГРН или договор аренды. Всегда проверяйте, что документы в порядке.
Не снятие с учёта после выезда — если гость уехал, а вы не подали уведомление о выбытии, учёт считается фиктивным. Это грозит штрафом до 7 000 рублей или даже уголовной ответственностью.
Частые вопросы
Нужно ли оформлять миграционный учёт, если гость из Беларуси?
Да, нужно. Граждане Беларуси не обязаны заполнять миграционную карту, но учёт по месту пребывания оформляется в общем порядке в течение 7 рабочих дней.
Можно ли оформить учёт онлайн, если гость уже заехал?
Да, через «Госуслуги» можно подать уведомление в день заезда или позже, но не позднее 7 рабочих дней. Электронная подпись не нужна — достаточно подтверждённой учётной записи.
Какой штраф за отсутствие миграционного учёта у туриста?
Для собственника — от 2 000 до 5 000 рублей, для юридического лица — до 500 000 рублей. Если нарушение повторное, штраф может быть увеличен вдвое.
Обязательно ли регистрировать каждого гостя, если сдаю квартиру посуточно?
Да, каждого иностранца нужно ставить на учёт. Для граждан России регистрация не требуется, но для иностранцев — обязательно, даже если он живёт один день.
Можно ли оформить учёт через посредника?
Да, но лучше сделать это самостоятельно через «Госуслуги» — это бесплатно. Посредники берут от 500 до 1 500 рублей за услугу, но не несут ответственности за ошибки.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
владелец4471безопасность2759документы1818квартиры1783штраф1294аренда1003госуслуги985владелец квартиры762жилья731закон691регистрация590аренды368учет258россии197сдача194аренда квартиры167нарушение96уведомление95посуточная аренда80миграционный37миграционный учет26месту23сдача жилья16пребывания12гостевой11регистрация по месту пребывания9визит6документы для аренды6туристы5штраф за нарушение5уведомление мвд4гостевой визит1иностранцы в россии1