Как выселить арендатора который не платит и не выезжает

Что понадобится

Для выселения арендатора-неплательщика вам потребуются: договор аренды (найма) с подписями сторон, акт приёма-передачи квартиры, документы, подтверждающие задолженность (выписки по оплате, переписка), и ваше свидетельство о собственности. Также пригодятся квитанции об отправке претензии и доказательства того, что вы предупреждали жильца о необходимости освободить жильё.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте договор аренды

   Убедитесь, что в договоре прописаны условия расторжения при неуплате. По закону, если арендатор не вносит плату более двух раз подряд, вы имеете право требовать расторжения (ст. 619 ГК РФ). Если договор устный — это усложнит дело, но не сделает невозможным.
2. 2
   Шаг 2: Направьте письменную претензию

   Составьте претензию с требованием погасить долг и освободить квартиру в течение 7 дней. Вручите её лично под подпись или отправьте заказным письмом с уведомлением. Сохраните копию с отметкой о вручении — это станет доказательством в суде.
3. 3
   Шаг 3: Соберите доказательства задолженности

   Подготовьте выписки по переводам, квитанции, скриншоты переписки — всё, что подтверждает факт неоплаты. Если арендатор не отвечает, сделайте акт о непроживании или привлеките свидетелей (соседей).
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь в суд с иском

   Подайте исковое заявление о расторжении договора и выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина для физлиц — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). К иску приложите копии договора, претензии, доказательств долга и свидетельства о собственности.
5. 5
   Шаг 5: Дождитесь судебного решения

   Суд рассматривает дело в течение 1-2 месяцев. Если арендатор не является, решение могут вынести заочно. В 2026 году суды часто встают на сторону собственника при доказанной неуплате. После решения получите исполнительный лист.
6. 6
   Шаг 6: Передайте дело приставам

   Отнесите исполнительный лист в ФССП по месту жительства должника. Приставы возбуждают производство в течение 3 дней. Они обязаны выселить арендатора в 5-дневный срок после уведомления. Если должник не открывает дверь, приставы вскрывают помещение с понятыми.
7. 7
   Шаг 7: Организуйте вывоз вещей

   После выселения вы обязаны обеспечить хранение вещей арендатора в течение 2 месяцев (ст. 687 ГК РФ). Составьте опись имущества и передайте его на ответственное хранение. Если хозяин не забирает вещи, вы можете взыскать расходы на хранение через суд.
8. 8
   Шаг 8: Взыщите долг и убытки

   Параллельно с выселением подайте иск о взыскании задолженности по аренде и коммунальным платежам. Если квартира пострадала — требуйте компенсацию ремонта. Судебная практика 2026 года позволяет взыскать до 100% ущерба при наличии актов и чеков.

Частые ошибки

Частые вопросы