Как выселить квартирантов если собственник инвалид

Что понадобится

Для выселения квартирантов собственнику-инвалиду потребуются: договор аренды (если есть), паспорт, документ об инвалидности, выписка из ЕГРН, справка о составе семьи, квитанции об оплате ЖКУ. Также нужны доказательства нарушения условий договора — например, долги по оплате или порча имущества. Подготовьте письменные уведомления и акты осмотра квартиры.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте договор аренды

   Посмотрите, есть ли письменный договор. Если да — изучите пункты о расторжении и сроке предупреждения. Если договора нет, выселить будет сложнее: придётся доказывать факт проживания. В любом случае направьте квартирантам письменное уведомление о расторжении.
2. 2
   Шаг 2: Соберите доказательства нарушений

   Сфотографируйте повреждения, запишите показания счётчиков, соберите чеки об оплате ЖКУ (если платили вы). Если квартиранты не платят аренду — составьте акт сверки задолженности. Для подтверждения инвалидности приложите справку МСЭ.
3. 3
   Шаг 3: Направьте уведомление о расторжении

   Вручите квартирантам уведомление под роспись или отправьте заказным письмом с описью вложения. В уведомлении укажите причину (неуплата, порча имущества, нужда в жилье для личного проживания) и срок освобождения квартиры — обычно 30 дней. Сохраните копию с отметкой о вручении.
4. 4
   Шаг 4: Подайте иск в суд

   Если квартиранты не съехали добровольно, обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры. Исковое заявление можно написать от руки или через юриста. Приложите договор, уведомление, доказательства нарушений, справку об инвалидности. Госпошлина для физлиц — 300 рублей. Для инвалидов I и II группы есть льгота: они освобождаются от уплаты пошлины.
5. 5
   Шаг 5: Участвуйте в судебных заседаниях

   Суд назначит дату заседания. Если вы инвалид и не можете ходить, подайте ходатайство о рассмотрении дела без вашего участия или о выездном заседании. Судья изучит документы и вынесет решение. В среднем процесс занимает 1–2 месяца.
6. 6
   Шаг 6: Получите решение суда и исполнительный лист

   Если суд удовлетворит иск, он выдаст исполнительный лист. С этим документом идите в службу судебных приставов по месту жительства квартирантов. Приставы возбудят исполнительное производство и назначат дату выселения.
7. 7
   Шаг 7: Дождитесь принудительного выселения

   Судебные приставы придут в назначенный день вместе с понятыми. Квартирантам дадут время забрать вещи (обычно несколько часов). Если они отказываются открывать дверь, приставы вскрывают её в присутствии полиции. Выселение происходит за счёт должника.
8. 8
   Шаг 8: Оформите страховку квартиры

   После выселения рекомендуем застраховать квартиру от заливов, пожаров и порчи имущества. Это защитит вас от убытков в будущем. Страховой полис на недвижимость стоит от 1 500 рублей в год.

   Подобрать страховку квартиры →

Частые ошибки

Частые вопросы