Как взять кредит на квартиру при переезде в другой город

Что понадобится

Для получения кредита на квартиру в другом городе потребуются паспорт, СНИЛС, ИНН, трудовая книжка или договор с новым работодателем, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), а также документы на объект недвижимости. Желательно иметь подтверждённый трудовой стаж не менее 6 месяцев на текущем месте и первоначальный взнос от 15% стоимости жилья.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свой бюджет и возможности

   Рассчитайте максимальную сумму кредита, которую вы можете выплачивать: ежемесячный платёж не должен превышать 40% вашего дохода. Учтите, что при переезде могут быть дополнительные расходы — аренда временного жилья, перевозка вещей. Проверьте свою кредитную историю через БКИ — если есть просрочки, исправьте их до подачи заявки.
2. 2
   Шаг 2: Изучите льготные ипотечные программы

   В 2026 году действуют семейная ипотека под 6% и IT-ипотека под 8%. Если вы подходите под условия (например, семья с детьми или сотрудник IT-компании), это значительно снизит ставку. Рыночная ипотека сейчас дорогая — 17,2–19,2% годовых (актуально на 24.07.2026), поэтому сначала проверьте льготные варианты.
3. 3
   Шаг 3: Подтвердите доход и стаж на новом месте

   Банки требуют минимум 3-6 месяцев стажа у текущего работодателя. Если вы только переехали и устроились, возьмите справку о доходах за последние полгода с предыдущей работы, а с новой — трудовой договор и справку о зарплате. Некоторые банки учитывают совокупный доход семьи, что повышает шансы.
4. 4
   Шаг 4: Соберите документы и подайте онлайн-заявку

   Подготовьте паспорт, СНИЛС, ИНН, копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН). Подайте заявку сразу в 3-5 банков через их сайты или агрегаторы — это увеличит вероятность одобрения. Укажите, что квартира находится в другом городе, и объясните причину переезда.
5. 5
   Шаг 5: Дождитесь одобрения и сравните условия

   Банки рассматривают заявку от 1 до 5 рабочих дней. Сравните предложения: ставку, сумму, срок, наличие страховки и комиссий. Если банк запрашивает дополнительные документы (например, подтверждение переезда), предоставьте их оперативно. Обратите внимание на возможность досрочного погашения без штрафов.
6. 6
   Шаг 6: Закажите страховку квартиры и ипотеки

   Страхование залога обязательно по закону, а личное и титульное — обычно требуют банки. Сравните цены на страховку через сервисы подбора — это может сэкономить до 30% по сравнению с предложением банка. В 2026 году средняя стоимость полиса — 0,3-1% от суммы кредита в год.

   Сравнить страховки для ипотеки →
7. 7
   Шаг 7: Оформите сделку и получите деньги

   После одобрения подпишите кредитный договор и договор купли-продажи. Деньги переведут продавцу, а вы получите квартиру в собственность. Если вы ещё не переехали окончательно, организуйте получение ключей и регистрацию в Росреестре. Не забудьте оформить налоговый вычет — до 260 000 рублей от стоимости квартиры.

Частые ошибки

Частые вопросы