Как взять ипотеку при переезде в другой город

Что понадобится

Для получения ипотеки при переезде в другой город в 2026 году вам потребуются: паспорт РФ, СНИЛС, ИНН, трудовая книжка или договор ГПХ, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка) за последние 6–12 месяцев, а также документы на выбранную квартиру. Если вы ещё не работаете в новом городе, банк может запросить подтверждение будущего трудоустройства: предварительный договор с работодателем или справку о переводе. Также понадобится первоначальный взнос — минимум 15–20% от стоимости жилья, но при подтверждённом доходе можно найти программы с 10%.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свой бюджет и возможности

   Рассчитайте, какую сумму вы можете ежемесячно платить по ипотеке. В 2026 году средняя ставка по ипотеке составляет 14–14,5% (актуально на 10.06.2026) годовых, а максимальный платёж не должен превышать 40–50% вашего дохода. Учтите расходы на переезд, аренду временного жилья и ремонт. Используйте ипотечный калькулятор на сайте банка или агрегатора.

   Рассчитать ипотеку →
2. 2
   Шаг 2: Выберите банк с программами для иногородних

   Не все банки одобряют ипотеку, если вы прописаны в другом регионе. В 2026 году Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и Россельхозбанк предлагают специальные условия для переезжающих. Обратите внимание на программы «Ипотека для иногородних» или «Военная ипотека» (если вы военнослужащий). Сравните ставки и требования в 3–5 банках.

   Сравнить условия →
3. 3
   Шаг 3: Подготовьте документы для подтверждения дохода

   Соберите справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, копию трудовой книжки или договора ГПХ. Если вы работаете удалённо или переезжаете по переводу внутри компании, приложите приказ о переводе или письмо от работодателя. Для самозанятых и ИП — выписку из банка и налоговую декларацию. Банк может запросить документы на текущее место жительства и подтверждение наличия первоначального взноса.
4. 4
   Шаг 4: Получите предварительное одобрение (pre-approval)

   Подайте заявку онлайн в выбранные банки. В 2026 году многие банки дают предварительное решение за 1–2 дня. Укажите, что планируете купить жильё в другом городе. Предварительное одобрение действует 30–90 дней — этого времени хватит, чтобы найти квартиру. Не подавайте заявки сразу в 10 банков: это снижает скоринговый балл. Ограничьтесь 2–3.
5. 5
   Шаг 5: Найдите подходящую квартиру в новом городе

   Ищите варианты на ЦИАН, Авито Недвижимость или через местных риелторов. Обратите внимание на районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Запросите у продавца выписку из ЕГРН, технический паспорт и справку об отсутствии долгов. Если не можете приехать лично, закажите онлайн-показ или доверьте осмотр проверенному агенту.
6. 6
   Шаг 6: Проверьте объект недвижимости и оформите сделку

   Закажите юридическую проверку квартиры: отсутствие арестов, обременений, правильность перепланировки. В 2026 году можно использовать сервисы типа «Проверка недвижимости» от Сбера или Росреестра онлайн. После проверки подпишите предварительный договор купли-продажи и внесите аванс (обычно 1–5% от стоимости).
7. 7
   Шаг 7: Подайте полный пакет документов в банк

   Когда квартира выбрана, подайте в банк заявление на ипотеку с указанием конкретного объекта. Приложите договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, отчёт об оценке (заказывается у аккредитованного оценщика, стоимость 3–5 тыс. руб.). Банк проведёт экспертизу и вынесет окончательное решение. Обычно это занимает 3–7 рабочих дней.
8. 8
   Шаг 8: Заключите договор ипотеки и зарегистрируйте право собственности

   Подпишите кредитный договор в офисе банка или онлайн (с усиленной электронной подписью). После этого зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре — в 2026 году это можно сделать за 1–2 дня через МФЦ или онлайн. Банк переведёт деньги продавцу, и вы получите ключи. Не забудьте оформить страховку квартиры и жизни — это обязательное условие ипотеки.

   Оформить страховку →

Частые ошибки

Частые вопросы