Как взыскать долги по капремонту с собственников квартир

Что понадобится

Для взыскания долгов по капремонту вам потребуются: выписка из лицевого счёта на квартиру (заказывается в региональном фонде капремонта или УК), копии квитанций об оплате за последние 3 года (если частично платили), расчёт задолженности с разбивкой по месяцам и пени по ст. 155 ЖК РФ (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки). Также нужны паспортные данные должника и свидетельство о праве собственности на квартиру (можно получить выписку из ЕГРН).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите сумму долга и период

   Соберите историю начислений и платежей по лицевому счёту. Долг по капремонту считается с момента возникновения обязанности платить — обычно с первого взноса, установленного регионом. В 2026 году минимальный взнос по России в среднем 12–15 руб./кв.м. Сверьтесь с постановлением вашего региона. Учтите, что срок исковой давности — 3 года, поэтому взыскать можно только долг за последние 3 года до подачи заявления в суд.
2. 2
   Шаг 2: Направьте досудебную претензию

   Досудебный порядок для взыскания взносов на капремонт не обязателен, но его наличие ускоряет суд и может побудить должника заплатить без суда. Составьте претензию в свободной форме: укажите сумму долга, период, расчёт пени, реквизиты для оплаты и срок для добровольного погашения (обычно 10–30 дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись.
3. 3
   Шаг 3: Подготовьте заявление о вынесении судебного приказа

   Если долг не превышает 500 000 руб. и нет спора о праве (например, должник не оспаривает начисления), подавайте заявление о вынесении судебного приказа мировому судье по месту нахождения квартиры. Госпошлина — 50% от ставки для искового заявления (например, при долге 50 000 руб. пошлина составит 400 руб.). Приложите расчёт долга, выписку из лицевого счёта и копии квитанций. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней без вызова сторон.
4. 4
   Шаг 4: Получите судебный приказ и направьте его приставам

   Если должник не подал возражений в течение 10 дней с момента получения копии приказа, приказ вступает в силу. Выдаётся исполнительный лист (или сам приказ является исполнительным документом). Направьте его в ФССП по месту жительства должника или в банк, если знаете счета. Пристав возбуждает исполнительное производство в течение 3 дней, может списать деньги со счетов, обратить взыскание на зарплату или арестовать имущество.
5. 5
   Шаг 5: Если должник возражает — подавайте исковое заявление

   Если должник подал возражения (даже без обоснования), судебный приказ отменяется. Тогда нужно подавать исковое заявление тому же мировому судье. В иске укажите те же требования: взыскать задолженность по взносам, пени, а также госпошлину. Приложите те же документы, что и для приказа, плюс копию определения об отмене приказа. Суд назначит заседание через 1–2 месяца. В суде доказывайте факт неоплаты и правильность расчётов.
6. 6
   Шаг 6: Получите решение суда и исполнительный лист

   После вынесения решения в вашу пользу дождитесь вступления в силу (через месяц, если не подана апелляция). Затем получите исполнительный лист в канцелярии суда. Срок предъявления к исполнению — 3 года. Передайте лист приставам или в банк должника. Если должник не работает и нет имущества, пристав может наложить запрет на выезд за границу при долге от 30 000 руб.
7. 7
   Шаг 7: Взыскивайте пени и судебные расходы

   Пени начисляются за каждый день просрочки начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты. В 2026 году ставка ЦБ — 14,2% (актуально на 24.07.2026) годовых, поэтому пени = долг × 1/300 × 16% × дни просрочки. Включайте расчёт пени в исковое заявление. Также взыскивайте госпошлину (пропорционально удовлетворённым требованиям) и, при необходимости, расходы на юриста (до 50 000 руб. по решению суда).

Частые ошибки

Частые вопросы