whatdoing.
КалькуляторыТеги
ЖКХ и коммунальные услуги ›Человек, который хочет сделать капитальный ремонт · FAQ
1 июня 2026 г. · 6 мин чтения

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

В капитальный ремонт многоквартирного дома входит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, замена лифтов, инженерных систем (электрика, водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация) и установка общедомовых приборов учёта. Полный перечень работ утверждён Жилищным кодексом РФ и региональными программами капремонта.

Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это комплекс работ по восстановлению или замене основных конструкций и инженерных систем. Без него дом ветшает, аварийность растёт, а квартиры теряют в цене. В 2026 году перечень работ строго регламентирован, и каждый собственник должен знать, что обязаны сделать по закону.

Все вопросы и ответы о капитальном ремонте

Какие работы входят в капитальный ремонт по закону?
Согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ, обязательный перечень включает: ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, замена лифтов (если они есть), ремонт внутридомовых инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение) и установка общедомовых приборов учёта. Регионы могут дополнять этот список.
Входит ли замена окон в подъезде в капитальный ремонт?
Да, замена окон в местах общего пользования (подъезды, лестничные клетки) входит в состав работ по ремонту фасада. Обычно это делают в рамках утепления и обновления внешних стен. Если окна в подъезде разбиты или не закрываются, можно требовать их замены через УК или фонд капремонта.
Можно ли включить в капремонт утепление фасада?
Утепление фасада не входит в обязательный перечень, но регионы могут его добавить в свою программу. Например, в Москве и Санкт-Петербурге утепление фасада — стандартная практика. Если в вашем регионе этого нет, жильцы могут принять решение на общем собрании и оплатить работы дополнительно.
Кто определяет, какие работы делать в первую очередь?
Очерёдность работ устанавливает региональная программа капитального ремонта. Дома включаются в неё по году постройки, износу и техническому состоянию. Собственники могут повлиять на сроки, подав заявку в фонд капремонта или через управляющую компанию. В 2026 году приоритет отдаётся домам с высоким износом.
Можно ли не платить взносы на капремонт?
Взносы на капремонт обязательны для всех собственников квартир, за исключением случаев, когда дом признан аварийным и подлежит сносу. Минимальный взнос устанавливается регионом — в среднем по РФ в 2026 году это 9–15 рублей за квадратный метр. Неуплата грозит пенями и судебным взысканием.
Что делать, если в доме давно не делали капремонт?
Проверьте, включён ли ваш дом в региональную программу капремонта. Если включён, но сроки сдвигаются, обратитесь в фонд капремонта с письменным требованием. Если дом не включён — инициируйте общее собрание и подайте заявку. Также можно накопить средства на специальном счёте дома и самим организовать ремонт.
Можно ли сделать капремонт досрочно за свой счёт?
Да, собственники могут принять решение о досрочном капремонте на общем собрании. Для этого нужно накопить достаточную сумму на специальном счёте дома или собрать дополнительные средства. После проведения работ можно обратиться в фонд капремонта для компенсации из будущих взносов, но не всегда.
Как узнать, какие работы запланированы в моём доме?
Информация о плановых работах публикуется на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и в региональном фонде капремонта. Введите адрес дома и посмотрите краткосрочный план на 2026 год. Если данных нет, обратитесь в управляющую компанию.
Входит ли замена электропроводки в капитальный ремонт?
Замена внутридомовой электропроводки от вводного щитка до квартирных счётчиков входит в ремонт системы электроснабжения. Проводка внутри квартиры — зона ответственности собственника. Если в подъезде старая алюминиевая проводка, её обязаны заменить по программе капремонта.
Что такое специальный счёт и как его открыть?
Специальный счёт — это счёт в банке, куда жильцы дома перечисляют взносы на капремонт. Он позволяет самостоятельно распоряжаться деньгами и выбирать подрядчиков. Для открытия нужно решение общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов) и обращение в банк. В 2026 году это популярный вариант.
Могут ли отказать в капремонте из-за долгов по взносам?
Формально отказ не предусмотрен, но на практике фонд капремонта может затягивать работы, если у дома большая задолженность. Лучше погасить долги заранее. Если долги накопились из-за неплательщиков, УК может взыскать их через суд.
Как контролировать качество капремонта?
Создайте инициативную группу из жильцов, которая будет проверять работы на каждом этапе. Принимайте работы по акту, фиксируйте недостатки фото и видео. В случае нарушений обращайтесь в жилищную инспекцию и фонд капремонта. В 2026 году действует обязательная гарантия на работы — от 2 до 5 лет.
Что делать, если соседи не пускают рабочих в квартиру?
При капремонте общего имущества доступ в квартиры нужен для замены стояков, труб и радиаторов. Если соседи отказываются, УК или подрядчик могут обратиться в суд. Лучше договориться мирно — объяснить, что ремонт бесплатный и обязателен для всех.
Какие документы нужны для получения капремонта?
От собственников требуется только решение общего собрания (если ремонт досрочный) и допуск в квартиры. Все остальные документы готовит фонд капремонта или УК: проектно-сметная документация, договор с подрядчиком, акты выполненных работ.
Как часто должен проводиться капремонт?
Периодичность устанавливается региональной программой, но в среднем: ремонт крыши — раз в 10–15 лет, фасада — раз в 20–25 лет, замена лифта — раз в 25 лет, инженерных систем — раз в 15–20 лет. В 2026 году нормативы могут быть скорректированы с учётом инфляции.

Частые ошибки

Путать текущий ремонт (косметический) с капитальным — текущий делают за счёт УК, а капитальный — за счёт фонда капремонта.
Думать, что капремонт можно не делать, если платишь взносы — взносы обязательны, а ремонт всё равно проведут по графику.
Не проверять акты выполненных работ — если подписать не глядя, некачественный ремонт будет сложно оспорить.

Что сделать прямо сейчас

  1. 1
    Шаг 1: Узнайте план капремонта вашего дома
    Зайдите на сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) или в региональный фонд капремонта. Введите адрес и посмотрите, какие работы запланированы на 2026 год.
  2. 2
    Шаг 2: Проверьте задолженность по взносам
    Узнайте, нет ли у вас долгов по капремонту. Если есть — оплатите, чтобы не было пеней и проблем с включением в программу.
  3. 3
    Шаг 3: Инициируйте общее собрание
    Если дом не включён в программу или хотите ускорить ремонт, соберите жильцов и примите решение. Для открытия спецсчёта нужно минимум 2/3 голосов.
  4. 4
    Шаг 4: Создайте инициативную группу
    Выберите активных соседей, которые будут контролировать ход работ. Снимите текущее состояние подъезда, крыши, подвала на фото.
  5. 5
    Шаг 5: Обратитесь за субсидией, если сложно платить
    Если расходы на ЖКХ превышают 22% дохода (в Москве — 10%), оформите субсидию. Она покроет часть коммунальных платежей, включая взносы на капремонт.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram
Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
делать1737квартиры1224ремонт1174что делать если1081коммунальные699жкх691собственник442взнос355фонд345замена318услуги318жилец209программа188коммунальные услуги157капитальный140капитальный ремонт134собственник квартиры102многоквартирный дом56системы47капремонт37капремонта22фонд капремонта19взнос на капремонт15крыши13лифта10ремонт крыши10фасада4замена лифта3инженерные системы3программа капремонта2ремонт фасада2
Читайте также
Как пенсионеру получить субсидию на капитальный ремонт хрущевки
Пенсионеры могут получить субсидию на капитальный ремонт хрущевки, если расходы на ЖКУ превышают 22% дохода. Для этого подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги, приложив документы о доходах и составе семьи. В 2026 году размер субсидии рассчитывается по единым правилам, а порог в некоторых регионах снижен до 15%.
Куда жаловаться на плохую работу УК в подъезде
Если управляющая компания не убирает подъезд, не чинит лампочки или игнорирует заявки — жалуйтесь в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. В 2026 году это можно сделать онлайн через ГИС ЖКХ или портал «Добродел». За грубые нарушения УК штрафуют до 300 000 рублей.
Как разделить коммунальные платежи между собственником и арендатором
Разделить коммунальные платежи можно включив их в фиксированную арендную плату или выставив отдельные счета по счётчикам. В 2026 году проще всего договориться письменно и прописать порядок оплаты в договоре найма. Если собственник живёт в другом городе, а вы снимаете квартиру — чёткое распределение платежей избавит от споров и долгов.
Как получить рассрочку по долгам за жкх
Чтобы получить рассрочку по долгам за ЖКХ, заключите с управляющей компанией договор реструктуризации. В 2026 году это можно сделать через МФЦ или напрямую в УК, подав заявление с подтверждением дохода. Срок рассрочки — до 12 месяцев, сумма долга разбивается на равные части.