Какую ипотечную программу выбрать в 2026 году
В 2026 году выбор ипотечной программы зависит от вашего дохода, первоначального взноса и цели покупки. Сейчас действуют льготные ставки от 6% на новостройки и семейная ипотека под 5%, а рыночные ставки стартуют от 18%.
Какую ипотечную программу выбрать в 2026 году
В 2026 году рынок ипотеки предлагает несколько вариантов: льготные программы с господдержкой и рыночные кредиты. Чтобы не переплачивать, нужно сразу понять, подходите ли вы под условия госпрограмм. Разберёмся, какая ипотека выгоднее в вашей ситуации.
Сравнительная таблица ипотечных программ 2026
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Максимальная сумма | Срок кредита | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|---|
| Льготная ипотека на новостройки | 6% | 20% | 12 млн ₽ (Москва, СПб — 30 млн ₽) | до 30 лет | Все граждане РФ, не использовавшие программу ранее |
| Семейная ипотека | 5% | 20% | 12 млн ₽ (Москва, СПб — 30 млн ₽) | до 30 лет | Семьи с детьми до 6 лет или ребёнком-инвалидом |
| IT-ипотека | 4,5% | 20% | 18 млн ₽ (Москва — 30 млн ₽) | до 30 лет | IT-специалисты из аккредитованных компаний, возраст до 50 лет |
| Дальневосточная ипотека | 2% | 20% | 9 млн ₽ | до 20 лет | Молодые семьи, участники программы «Дальневосточный гектар», переезжающие на Дальний Восток |
| Сельская ипотека | 3% | 20% | 6 млн ₽ | до 25 лет | Жители сельских территорий, желающие купить или построить дом |
| Рыночная ипотека (Сбербанк) | от 18% | 15% | до 85% стоимости жилья | до 30 лет | Те, кто не подходит под льготные программы |
| Рыночная ипотека (ВТБ) | от 18,5% | 15% | до 80% стоимости жилья | до 30 лет | Те, кто не подходит под льготные программы |
Как выбрать ипотечную программу под свою ситуацию
Сначала проверьте, подходите ли под льготные программы. Если у вас есть дети до 6 лет — оформляйте семейную ипотеку под 5%. Если работаете в IT и вам не больше 50 лет — ставка 4,5% по IT-ипотеке. Если не подходите ни под одну госпрограмму, сравнивайте рыночные ставки в разных банках: разница может достигать 2 процентных пунктов. Обязательно учитывайте полную стоимость кредита, включая страховку.