финансы и кредиты ›Человек с намерением купить квартиру в ипотеку · FAQ
20 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году составляет от 10% от стоимости жилья, но на практике банки требуют 15–20%. Для льготных программ, таких как семейная ипотека, порог снижен до 15%, а для IT-ипотеки — до 10%.
Какой минимальный взнос реально нужен в 2026 году
Если вы планируете взять ипотеку в 2026 году, ключевой вопрос — сколько денег нужно иметь на руках. Минимальный первоначальный взнос зависит от программы кредитования и банка. В этой статье разберём все варианты: от 10% до 50%, и покажем, как снизить порог входа.
Все вопросы и ответы
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году?
В 2026 году минимальный порог составляет 10% от стоимости квартиры. Такой взнос доступен по IT-ипотеке и некоторым программам от застройщиков. Для стандартных рыночных программ банки требуют 15–20%, а для вторичного жилья — часто 20–30%.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году?
Практически нет. Центробанк ужесточил требования, и большинство банков не выдают ипотеку без взноса. Исключение — сделки с материнским капиталом, когда сертификат идёт в счёт взноса, но это формально не нулевой взнос.
Какой первоначальный взнос по семейной ипотеке в 2026 году?
По программе «Семейная ипотека» минимальный взнос — 15% от стоимости жилья. Ставка — 6% годовых. Программа действует для семей с детьми до 6 лет или с двумя несовершеннолетними детьми.
Какой взнос нужен для IT-ипотеки в 2026 году?
Для IT-ипотеки минимальный взнос — 10%. Ставка — 5% годовых. Условия: возраст до 50 лет, стаж в IT-компании от 3 месяцев, зарплата от 150 тысяч рублей в месяц.
Какой первоначальный взнос по дальневосточной ипотеке?
По программе «Дальневосточная ипотека» минимальный взнос — 15%. Ставка — 2% годовых. Программа действует для жителей ДФО, возраст до 35 лет, можно купить квартиру или дом.
Какой минимальный взнос в Сбербанке в 2026 году?
Сбербанк в 2026 году предлагает ипотеку с взносом от 15% для новостроек и от 20% для вторичного жилья. Для зарплатных клиентов возможны скидки по ставке, но порог взноса не снижается.
Какой минимальный взнос в ВТБ в 2026 году?
ВТБ устанавливает минимальный взнос от 15% для первичного рынка и от 20% для вторичного. По программам с господдержкой — от 15%. Если вы получаете зарплату на карту ВТБ, банк может снизить ставку на 0,5%.
Влияет ли размер взноса на ставку по ипотеке?
Да, чем больше взнос, тем ниже ставка. При взносе 20% ставка может быть на 0,5–1% ниже, чем при 10%. При взносе 50% банки часто дают скидку до 1,5%.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, материнский капитал в 2026 году составляет 630 000 рублей на первого ребёнка и 830 000 на второго. Его можно направить на взнос по ипотеке. Но банк всё равно потребует часть собственных средств — минимум 5–10% от стоимости жилья.
Что делать, если не хватает на первоначальный взнос?
Можно воспользоваться программами с субсидированием от застройщика — они часто снижают порог до 10–15%. Ещё вариант — оформить потребительский кредит на взнос, но это увеличит долговую нагрузку. Лучше копить: открыть вклад с пополнением и откладывать ежемесячно.
Какой первоначальный взнос на вторичное жильё в 2026 году?
На вторичном рынке минимальный взнос — 20%, но многие банки требуют 25–30%. Это связано с рисками: квартира может быть старой или требовать ремонта. Если объект в плохом состоянии, банк может запросить 40%.
Какой взнос нужен для ипотеки на строительство дома?
Для ипотеки на ИЖС минимальный взнос — 20%. Некоторые банки предлагают 15% при наличии земельного участка в собственности. Ставка обычно выше, чем на квартиру, — от 8% годовых.
Можно ли получить ипотеку с взносом 10% в 2026 году?
Да, но только по льготным программам: IT-ипотека или акции от застройщиков. Рыночные программы с взносом 10% почти исчезли. Чтобы получить такой взнос, нужно соответствовать строгим требованиям: высокий доход, безупречная кредитная история, работа в аккредитованной компании.
Как проверить, что первоначальный взнос не завышен?
Сравните условия в 3–4 банках. Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка и ДОМ.РФ. Обратите внимание на скрытые комиссии — некоторые банки берут плату за рассмотрение заявки.
Частые ошибки
Покупка квартиры без проверки юридической чистоты — рискуете потерять взнос, если объект в залоге или с долгами.
Оформление ипотеки с минимальным взносом без учёта ежемесячного платежа — при 10% взносе платеж может быть на 30% выше, чем при 20%.
Использование всех сбережений на взнос — оставьте подушку безопасности на 3–6 месяцев платежей.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Рассчитайте свой бюджетПосчитайте, сколько вы можете откладывать ежемесячно. Умножьте на 12–24 месяца. Добавьте материнский капитал, если есть. Это будет ваш возможный взнос.Калькулятор ипотеки на ДомКлик →
- 2Шаг 2: Проверьте кредитную историюЗапросите отчёт в БКИ (можно через Госуслуги). Если есть просрочки, исправьте их заранее. Это повысит шансы на одобрение с низким взносом.
- 3Шаг 3: Сравните условия банковПодайте заявки в 2–3 банка: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк. Не соглашайтесь на первое предложение — торгуйтесь. Уточните, есть ли скидка при взносе от 20%.Сравнить ипотечные программы на Банки.ру →
- 4Шаг 4: Откройте накопительный счётОткройте вклад с пополнением под 10–12% годовых. Откладывайте ежемесячно фиксированную сумму. Через год у вас будет на 10–15% больше, чем если хранить деньги дома.
- 5Шаг 5: Получите одобрение от застройщикаЕсли вы выбрали новостройку, узнайте у застройщика о субсидированных программах. Часто они снижают взнос до 10% за счёт своих скидок.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →