налоги и бухгалтерия ›Человек после развода · Пошагово
25 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Какой налог платить при продаже квартиры после развода
При продаже квартиры после развода налог зависит от того, как долго вы владели долей и когда она была оформлена. Если прошло более 3 лет (или 5 лет для некоторых случаев) — налог платить не нужно. Если срок меньше — придётся заплатить 13% (или 15% для дохода свыше 5 млн рублей) с суммы, превышающей 1 млн рублей вычета.
Что понадобится
Для расчёта налога при продаже квартиры после развода вам понадобятся: договор купли-продажи квартиры (или выписка из ЕГРН), свидетельство о расторжении брака, документы, подтверждающие расходы на покупку (если хотите уменьшить налог), и паспорт. Также пригодится доступ к личному кабинету налогоплательщика на сайте ФНС.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Определите дату начала владения долейПосле развода вы владеете только своей долей. Срок владения считается с даты регистрации права собственности на долю. Если квартира была куплена в браке, а раздел имущества произошёл после развода, дата регистрации вашей доли — это дата в выписке ЕГРН. Если квартира была в совместной собственности без выделения долей, срок владения считается с момента покупки квартиры, но это нужно подтвердить.
- 2Шаг 2: Проверьте минимальный срок владенияВ 2026 году минимальный срок владения для освобождения от налога — 3 года, если квартира получена в дар от близкого родственника, по наследству, при приватизации или по договору ренты. В остальных случаях — 5 лет. Если ваша доля была оформлена менее 3 лет назад (или 5 лет назад для общего случая), налог придётся платить.
- 3Шаг 3: Рассчитайте налоговую базуНалог платится с разницы между ценой продажи и расходами на покупку. Если расходы подтвердить нечем, можно использовать вычет в 1 млн рублей на объект целиком (на всех собственников). Например, продали квартиру за 5 млн, ваша доля — 1/2, значит ваш доход — 2,5 млн. Вычет на вашу долю — 500 тыс. (1 млн / 2). Налог: (2,5 млн - 500 тыс.) * 13% = 260 тыс. рублей.
- 4Шаг 4: Учтите, что продажа долей — это отдельные договорыКаждый бывший супруг продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи. Доход каждого облагается налогом самостоятельно. Если вы продаёте долю дешевле её кадастровой стоимости, налоговая может доначислить налог исходя из 70% кадастровой стоимости. Проверьте кадастровую стоимость в выписке ЕГРН.
- 5Шаг 5: Заполните декларацию 3-НДФЛДекларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Например, если продали в 2026 году, декларацию подаёте до 30 апреля 2027 года. Заполнить можно онлайн в личном кабинете ФНС или через программу «Декларация». Укажите сумму дохода, вычет или расходы. Приложите копии документов.
- 6Шаг 6: Уплатите налог до 15 июляНалог нужно заплатить до 15 июля года подачи декларации. Если не заплатить вовремя, начислят пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. В 2026 году ключевая ставка — 14,5% (актуально на 10.06.2026) годовых. Также возможен штраф 20% от суммы налога.
- 7Шаг 7: Проверьте возможность освобождения от налогаЕсли после развода вы продаёте квартиру и сразу покупаете другую (в течение одного налогового периода), можно применить взаимозачёт налога. Также есть льготы для пенсионеров и инвалидов. Проконсультируйтесь с налоговым инспектором или юристом, если сомневаетесь.
Частые ошибки
Путают срок владения: считают с даты покупки квартиры, а не с даты регистрации доли после развода.
Не используют расходы на покупку: если квартира покупалась в браке, можно учесть расходы на всю квартиру пропорционально доле.
Забывают про вычет в 1 млн рублей на объект: применяется ко всем собственникам, но не более 1 млн на квартиру.
Подают декларацию поздно или не подают вовсе — это ведёт к штрафу до 30% от налога.
Не проверяют кадастровую стоимость: если продали дешевле 70% кадастра, налог доначислят.
Частые вопросы
Если квартира была в совместной собственности без выделения долей, какой срок владения?
Срок владения считается с даты регистрации права собственности на квартиру (первоначальная покупка), а не с даты развода.
Нужно ли платить налог, если продал долю менее чем за 1 млн рублей?
Если сумма дохода меньше 1 млн рублей (с учётом вычета), налог не платится, но декларацию подать всё равно нужно.
Можно ли не платить налог, если я купил другую квартиру в том же году?
Да, можно применить взаимозачёт: уменьшить налог с продажи на сумму вычета при покупке (до 2 млн рублей).
Что делать, если бывший супруг не хочет продавать долю?
Вы можете продать свою долю без его согласия, но он имеет преимущественное право покупки. Уведомите его письменно.
Как подтвердить расходы на покупку квартиры, если она куплена в браке?
Подойдут договор купли-продажи, расписки, платёжные поручения. Если документы утеряны, закажите копию в банке или у нотариуса.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →