Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду
При сдаче квартиры в аренду в 2026 году нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% или налог на профессиональный доход (НПД) 4–6%. Можно также оформить самозанятость или ИП на упрощёнке. Выбор зависит от суммы аренды, желаемой нагрузки и планов на будущее.
Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду в 2026 году
Если вы сдаёте квартиру в 2026 году, вы обязаны платить налог с полученного дохода. За уклонение грозит штраф до 40% от суммы налога плюс пени. Разберём четыре легальных способа: НДФЛ по декларации, самозанятость (НПД), ИП на упрощёнке и патент.
Сравнительная таблица налоговых режимов для аренды квартиры
| Вариант | Ставка налога | Лимит дохода в год | Отчётность | Страховые взносы | Подходит для |
|---|---|---|---|---|---|
| НДФЛ (декларация 3-НДФЛ) | 13% (15% при доходе >5 млн руб./год) | безлимитно | ежегодная декларация до 30 апреля | не обязательны | разовая или долгосрочная аренда, нерегулярный доход |
| Самозанятость (НПД) | 4% от физлиц, 6% от юрлиц | 2,4 млн руб. | через приложение «Мой налог» автоматически | не обязательны | постоянная аренда, доход до 200 тыс. руб./мес |
| ИП на УСН «Доходы» | 6% (в регионах могут снижать до 1%) | 265,8 млн руб. | ежеквартальный аванс + годовая декларация | фиксированные (≈53 658 руб. в 2026 году) | высокий доход, несколько квартир, планируете вычеты |
| Патент (ПСН) | 6% от потенциального дохода (фиксированная сумма) | 60 млн руб. | патент на срок от 1 до 12 месяцев | фиксированные (≈53 658 руб. в 2026 году) | стабильная аренда, не хотите считать доход |
Как выбрать под свою ситуацию
Если сдаёте одну квартиру и доход до 200 тыс. руб. в месяц — оформите самозанятость через приложение «Мой налог». Это бесплатно, налог 4–6%, без взносов и деклараций. Если доход выше или сдаёте несколько объектов — откройте ИП на УСН 6%. Патент удобен, если хотите платить фиксированную сумму и не зависеть от фактического дохода. НДФЛ подойдёт, если вы уже работаете официально и сдаёте квартиру редко.