ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в новостройке · Пошагово
17 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как получить налоговый вычет за квартиру в новостройке через госуслуги
Получить налоговый вычет за квартиру в новостройке через Госуслуги можно за 15 минут, не выходя из дома. Вам понадобятся электронная подпись, договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи и справка 2-НДФЛ. Возврат составит до 260 000 рублей от стоимости жилья и до 390 000 рублей от процентов по ипотеке.
Что понадобится
Для оформления вычета через Госуслуги нужны: подтверждённая учётная запись на портале, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), договор приобретения квартиры (ДДУ или купли-продажи), акт приема-передачи, справка 2-НДФЛ от работодателя и заявление на возврат налога. Также пригодятся реквизиты счёта, куда придёт возврат.
Пошаговая инструкция — 6 шагов
- 1Шаг 1: Подготовьте электронную подписьУКЭП можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре (например, «Контур», «Такском»). Стоимость — от 1500 рублей. Если у вас уже есть подпись для госзакупок или банка — проверьте, что она подходит для ФНС. Без неё не получится подписать декларацию онлайн.
- 2Шаг 2: Соберите документыПодготовьте скан-копии: паспорт (основной разворот и прописка), ИНН, договор на квартиру (ДДУ или купли-продажи), акт приема-передачи, справку 2-НДФЛ за тот год, за который заявляете вычет. Если брали ипотеку — добавьте кредитный договор и справку об уплаченных процентах. Все файлы должны быть в формате JPG или PDF, размер — до 10 МБ.
- 3Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛ на ГосуслугахЗайдите в раздел «Налоги и финансы» → «Подать декларацию 3-НДФЛ». Выберите год, за который хотите вернуть налог (обычно это год подписания акта приема-передачи). Система подгрузит ваши данные из личного кабинета налогоплательщика. Укажите сумму расходов на квартиру (не более 2 млн рублей) и проценты по ипотеке (не более 3 млн).
- 4Шаг 4: Приложите документы и подпишитеЗагрузите скан-копии всех документов в соответствующие поля. Проверьте, что файлы читаемы. После этого нажмите «Подписать и отправить» — система попросит ввести пароль от УКЭП или подключить токен. Декларация уйдёт в ФНС мгновенно.
- 5Шаг 5: Дождитесь камеральной проверкиНалоговая проверяет декларацию до 3 месяцев. Отслеживать статус можно в личном кабинете на Госуслугах. Если у инспекторов возникнут вопросы, они пришлют уведомление — ответьте в течение 5 рабочих дней. Обычно проверка проходит без проблем, если документы в порядке.
- 6Шаг 6: Получите деньги на счётПосле успешной проверки заполните заявление на возврат налога — его можно подать сразу вместе с декларацией. Деньги перечислят на ваш банковский счёт в течение 30 дней. Максимальная сумма возврата — 260 000 рублей (13% от 2 млн) плюс до 390 000 рублей от ипотечных процентов. Если вы заплатили меньше налога за год — остаток перенесётся на следующий год.Оформить карту с кэшбэком на налоги →
Частые ошибки
Забывают приложить акт приема-передачи — без него вычет не дадут.
Указывают сумму больше 2 млн рублей (или 3 млн по ипотеке) — возврат считается только с лимита.
Подают декларацию до подписания акта — право на вычет возникает только после передачи квартиры.
Путают год: вычет можно заявить за год подписания акта, а не за год оплаты.
Не проверяют статус электронной подписи — истекшая подпись блокирует отправку.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если квартира оформлена в совместную собственность?
Да, каждый собственник может вернуть налог в пределах своей доли, но не более 260 000 рублей на человека.
Какой лимит по ипотечным процентам?
Максимум 3 млн рублей, с которых вернут 13% — до 390 000 рублей.
Что делать, если я не работаю официально?
Вычет предоставляется только с уплаченного НДФЛ. Если налог не удерживался — возвращать нечего.
Можно ли подать декларацию за несколько лет сразу?
Да, можно вернуть налог за последние три года, но не ранее года подписания акта.
Нужно ли платить госпошлину за подачу?
Нет, подача декларации и получение вычета бесплатны.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
владелец4533квартиры1787ипотека1285госуслуги994владелец квартиры764жилья731налоговый613налоговая572вычет569покупатель521налоговый вычет450возврат427инспекция404ндфл314новостройка297декларация288налога266ипотеке1763-ндфл136имущественный136электронная133имущественный вычет103возврат налога101налоговая инспекция71покупатель жилья65подпись63декларация 3-ндфл58проценты55электронная подпись48проценты по ипотеке20акт приема-передачи16дду16