Какой налоговый вычет можно получить за строительство дома
За строительство дома можно вернуть до 260 000 рублей НДФЛ — это имущественный вычет на покупку жилья. Если строили за свои деньги, вычет дадут с расходов до 2 млн рублей. При ипотеке дополнительно вернёте до 390 000 рублей с процентов.
Как вернуть налог за строительство дома
Государство возвращает 13% (или 15% при высоком доходе) от суммы, потраченной на строительство жилого дома. Главное условие — дом должен быть оформлен в собственность и предназначен для постоянного проживания. Максимум, который можно вернуть — 260 000 рублей с 2 млн рублей затрат, плюс до 390 000 рублей с процентов по ипотеке.
Сравнение вариантов вычета за строительство дома
| Вариант | Максимальная сумма возврата | Лимит расходов | Условия | Срок получения | Особые требования |
|---|---|---|---|---|---|
| Строительство за свои деньги | 260 000 руб. | 2 млн руб. | Дом построен и оформлен в собственность | После регистрации права собственности | Нужен акт приёма-передачи (если строили подрядчиком) или документы на материалы (если сами) |
| Строительство в ипотеку | 650 000 руб. (260 000 + 390 000) | 2 млн руб. + проценты по ипотеке | Целевой кредит на строительство, дом в собственности | Ежегодно, пока платите проценты | Кредитный договор должен содержать цель — строительство |
| Покупка недостроенного дома | 260 000 руб. | 2 млн руб. | Достройка и оформление в собственность | После регистрации готового дома | В договоре купли-продажи должна быть указана степень готовности |
| Строительство на материнский капитал | Только с собственных средств | 2 млн руб. минус маткапитал | Вычет дают только на личные деньги, маткапитал не учитывается | После оформления собственности | Нужно разделить расходы: личные и за счёт маткапитала |
| Строительство силами подрядчика | 260 000 руб. | 2 млн руб. | Договор подряда, акты выполненных работ, дом в собственности | После регистрации права | Подрядчик должен иметь лицензию (не обязательно ИП, но договор обязателен) |
| Строительство своими руками | 260 000 руб. | 2 млн руб. | Чеки на стройматериалы, дом в собственности | После регистрации права | Нужны все платёжные документы: чеки, квитанции, договоры на услуги |
Как выбрать подходящий вариант вычета
Если строите полностью за свой счёт — подавайте декларацию 3-НДФЛ после регистрации дома. При ипотеке выгодно получать вычет ежегодно — так вернёте больше. Не забывайте, что вычет дают один раз в жизни, поэтому используйте его максимально. Если дом строили несколько лет, можно распределить расходы по годам — главное, чтобы общая сумма не превысила 2 млн рублей.