налоги и бухгалтерия ›Человек, планирующий купить жилье в ипотеку · Пошагово
2 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам
Налоговый вычет по ипотечным процентам позволяет вернуть до 390 000 рублей уплаченного НДФЛ. Для этого нужно быть официально трудоустроенным, платить налог 13%, а квартира должна быть оформлена в собственность. В 2026 году действует упрощённый порядок — часть данных ФНС получает автоматически.
Что понадобится
Для получения вычета по ипотечным процентам вам потребуются: паспорт, кредитный договор с графиком платежей, справка об уплаченных процентах из банка, договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН), декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат. Если оформляете через работодателя — понадобится уведомление из налоговой.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Убедитесь, что имеете право на вычетВычет по ипотечным процентам доступен только резидентам РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет — 3 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, то есть до 390 000 рублей. Если вы оформили ипотеку до 2014 года — лимита нет, вернуть можно 13% от всех уплаченных процентов.
- 2Шаг 2: Соберите документы из банкаЗакажите в банке справку о суммах уплаченных процентов за все годы. Обычно её готовят за 3–5 рабочих дней. Также возьмите копию кредитного договора и графика платежей. Если меняли банк или рефинансировали ипотеку, потребуются документы от всех кредиторов.
- 3Шаг 3: Подготовьте документы на квартируВам понадобятся: договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН. Если квартира куплена в браке — копия свидетельства о браке и заявление о распределении вычета между супругами. Если вы использовали материнский капитал — документы, подтверждающие его расходование.
- 4Шаг 4: Заполните декларацию 3-НДФЛСкачайте программу «Декларация» с сайта ФНС или заполните онлайн в личном кабинете налогоплательщика. Укажите доходы за год, сумму уплаченных процентов и выберите вид вычета — «имущественный налоговый вычет по расходам на уплату процентов». Приложите сканы документов.
- 5Шаг 5: Подайте декларацию в налоговуюПодать декларацию можно через личный кабинет на сайте ФНС, лично в инспекции или по почте. Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за отчётным. Например, за проценты, уплаченные в 2025 году, декларацию нужно подать до 30 апреля 2026 года. Деньги перечислят после камеральной проверки (до 3 месяцев).
- 6Шаг 6: Дождитесь проверки и получите деньгиКамеральная проверка длится до 3 месяцев. После её завершения налоговая перечисляет сумму вычета на ваш счёт в течение 30 дней. Если вы подавали декларацию через личный кабинет, статус проверки можно отслеживать онлайн.
- 7Шаг 7: Оформите вычет через работодателя (без ожидания)Если не хотите ждать до конца года, получите уведомление из налоговой о праве на вычет и передайте его работодателю. Тогда с вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ до тех пор, пока не исчерпается сумма вычета. Это ускоряет процесс.
- 8Шаг 8: Подавайте вычет ежегодно до полного возвратаВычет по процентам можно получать каждый год, пока не вернёте всю сумму (максимум 390 000 рублей). Для этого каждый год подавайте новую декларацию с суммой уплаченных процентов за текущий год. Если продали квартиру или погасили ипотеку досрочно — вычет прекращается.
Частые ошибки
Пытаться получить вычет по процентам до того, как исчерпан основной вычет по стоимости квартиры. По закону сначала возвращают 13% от стоимости жилья (до 260 000 руб.), а потом — от процентов. Если подать на оба вычета сразу, налоговая может отказать.
Забывать, что вычет можно получить только за проценты, уплаченные после оформления собственности. Если проценты платили до регистрации права — они не учитываются.
Не брать справку из банка об уплаченных процентах за все годы. Без неё налоговая не примет декларацию. Справка должна быть актуальной на дату подачи.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в браке?
Да, каждый супруг может получить вычет в пределах своего лимита. Нужно подать заявление о распределении вычета между супругами.
Что делать, если я потерял документы на квартиру?
Восстановите договор купли-продажи у продавца или в Росреестре. Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн через Госуслуги.
Можно ли получить вычет по процентам при рефинансировании ипотеки?
Да, если в новом кредитном договоре указано, что цель — погашение ипотеки. Тогда проценты по новому кредиту тоже учитываются.
Какой лимит вычета по ипотечным процентам в 2026 году?
Максимальная сумма процентов для вычета — 3 млн рублей. Вернуть можно 13% — до 390 000 рублей.
Сколько раз можно получать вычет по ипотечным процентам?
Один раз в жизни. Но если вы не использовали лимит полностью, остаток можно перенести на другой объект недвижимости.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →