налоги и бухгалтерия ›Человек с намерением продать квартиру и купить дом в другом регионе · Сравнение

24 мая 2026 г. · 2 мин чтения

Какие налоговые вычеты можно применить при продаже квартиры в 2026

При продаже квартиры в 2026 году вы можете уменьшить налог на доход от продажи с помощью имущественного вычета в 1 млн рублей или вычета в сумме документально подтверждённых расходов на покупку. Если одновременно покупаете дом в другом регионе, вы вправе заявить вычет на покупку жилья до 2 млн рублей, но только если не использовали его раньше.

Как уменьшить налог при продаже квартиры в 2026 году

Продали квартиру и планируете купить дом в другом регионе? Налог с продажи можно снизить или обнулить за счёт вычетов. Разберём, какие варианты работают сейчас, в 2026 году.

Сравнение налоговых вычетов при продаже квартиры в 2026

Вариант	Размер вычета	Условия применения	Лимит дохода	Как оформить	Когда выгодно
Имущественный вычет фиксированный
Вычет в сумме расходов на покупку
Вычет на покупку дома (при одновременной продаже)
Взаимозачёт (продажа + покупка в одном году)
Освобождение от налога (длительное владение)

Застраховать новый дом от залива и пожара →

Как выбрать вычет под свою ситуацию

Если вы владели квартирой меньше минимального срока (3 года для единственного жилья или полученного в наследство, 5 лет для остальных случаев), налог платить придётся. Сравните два варианта: фиксированный вычет 1 млн рублей или вычет в сумме расходов на покупку. Выгоднее тот, что даёт меньшую налогооблагаемую базу. Если одновременно покупаете дом, обязательно заявите вычет на покупку — он может полностью перекрыть налог с продажи. Подавайте декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Частые ошибки при заявлении вычетов

Пропуск срока подачи декларации 3-НДФЛ — за каждый месяц просрочки штраф 5% от налога, но не более 30%.

Неправильный расчёт минимального срока владения: для квартир, купленных после 01.01.2020, срок 5 лет, но для единственного жилья — 3 года.

Забывают учесть вычет на покупку дома, если сделки прошли в одном году — можно обнулить налог с продажи.

Частые вопросы о налоговых вычетах при продаже квартиры

Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил?

Нет, если подтвердите расходы документально. Налог платится только с разницы между ценой продажи и покупки.

Можно ли одновременно заявить вычет на продажу и на покупку дома?

Да, если продажа и покупка прошли в одном календарном году. Налог с продажи можно уменьшить на вычет от покупки.

Какой вычет выгоднее: фиксированный 1 млн или по расходам?

Выгоднее тот, при котором налогооблагаемая база меньше. Если расходы на покупку превышают 1 млн, используйте вычет по расходам.

Что делать, если купил дом после продажи квартиры в следующем году?

Вычет на покупку можно заявить в декларации за год покупки, но налог с продажи за предыдущий год придётся заплатить отдельно.

Нужно ли подавать декларацию, если квартира была в собственности более 5 лет?

Нет, при владении более 5 лет налог платить не нужно, и декларация не подаётся.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

20264925 квартиры1224 доход1085 дома658 переезд619 налог560 недвижимость517 покупка430 продавец411 продажа292 налоговый277 вычет274 налоговый вычет194 срок163 декларация156 ндфл127 расходов77 имущественный65 продажа квартиры48 имущественный вычет46 налог на доход27 владения26 минимальный25 декларация 3-ндфл24 срок владения19 покупка дома13 продавец квартиры10 минимальный срок3 взаимозачёт2 вычет расходов1

Пенсионеры имеют право на налоговый вычет по земельному налогу в размере кадастровой стоимости 6 соток. Для этого нужно подать заявление в ФНС — лично, через госуслуги или в МФЦ. В 2026 году льгота действует автоматически, если вы уже получали её ранее, но если нет — придётся оформить.

Как безопасно начать инвестировать с маленькой суммы

Чтобы безопасно начать инвестировать с маленькой суммы в 2026 году, откройте брокерский счёт у лицензированного брокера и внесите от 1 000 рублей. Для старта выберите ETF на индекс Мосбиржи — это даст диверсификацию без риска отдельных акций. Ниже — пошаговый чеклист, как действовать новичку.

Как законно уменьшить налоги для самозанятого таксиста

Самозанятый таксист может законно уменьшить налог на сумму страховых взносов и расходов на топливо, а также получить налоговый вычет в 10 000 рублей. В 2026 году ставка налога составляет 4% при работе с физлицами и 6% с юрлицами. Используйте чек-лист ниже, чтобы сэкономить до 30% от годового налога.

Как ответить на требование ФНС по камеральной проверке

Получили требование из ФНС? Отвечайте в течение 5 рабочих дней. Подготовьте пояснения или заверенные копии документов. Используйте электронный документооборот или личный кабинет налогоплательщика.