налоги и бухгалтерия ›Человек с намерением продать квартиру и купить дом в другом регионе · Сравнение

24 мая 2026 г. · 2 мин чтения

Какие налоговые вычеты можно применить при продаже квартиры в 2026

При продаже квартиры в 2026 году вы можете уменьшить налог на доход от продажи с помощью имущественного вычета в 1 млн рублей или вычета в сумме документально подтверждённых расходов на покупку. Если одновременно покупаете дом в другом регионе, вы вправе заявить вычет на покупку жилья до 2 млн рублей, но только если не использовали его раньше.

Как уменьшить налог при продаже квартиры в 2026 году

Продали квартиру и планируете купить дом в другом регионе? Налог с продажи можно снизить или обнулить за счёт вычетов. Разберём, какие варианты работают сейчас, в 2026 году.

Сравнение налоговых вычетов при продаже квартиры в 2026

Вариант	Размер вычета	Условия применения	Лимит дохода	Как оформить	Когда выгодно
Имущественный вычет фиксированный
Вычет в сумме расходов на покупку
Вычет на покупку дома (при одновременной продаже)
Взаимозачёт (продажа + покупка в одном году)
Освобождение от налога (длительное владение)

Застраховать новый дом от залива и пожара →

Как выбрать вычет под свою ситуацию

Если вы владели квартирой меньше минимального срока (3 года для единственного жилья или полученного в наследство, 5 лет для остальных случаев), налог платить придётся. Сравните два варианта: фиксированный вычет 1 млн рублей или вычет в сумме расходов на покупку. Выгоднее тот, что даёт меньшую налогооблагаемую базу. Если одновременно покупаете дом, обязательно заявите вычет на покупку — он может полностью перекрыть налог с продажи. Подавайте декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Частые ошибки при заявлении вычетов

Пропуск срока подачи декларации 3-НДФЛ — за каждый месяц просрочки штраф 5% от налога, но не более 30%.

Неправильный расчёт минимального срока владения: для квартир, купленных после 01.01.2020, срок 5 лет, но для единственного жилья — 3 года.

Забывают учесть вычет на покупку дома, если сделки прошли в одном году — можно обнулить налог с продажи.

Частые вопросы о налоговых вычетах при продаже квартиры

Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил?

Нет, если подтвердите расходы документально. Налог платится только с разницы между ценой продажи и покупки.

Можно ли одновременно заявить вычет на продажу и на покупку дома?

Да, если продажа и покупка прошли в одном календарном году. Налог с продажи можно уменьшить на вычет от покупки.

Какой вычет выгоднее: фиксированный 1 млн или по расходам?

Выгоднее тот, при котором налогооблагаемая база меньше. Если расходы на покупку превышают 1 млн, используйте вычет по расходам.

Что делать, если купил дом после продажи квартиры в следующем году?

Вычет на покупку можно заявить в декларации за год покупки, но налог с продажи за предыдущий год придётся заплатить отдельно.

Нужно ли подавать декларацию, если квартира была в собственности более 5 лет?

Нет, при владении более 5 лет налог платить не нужно, и декларация не подаётся.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

20267553 квартиры1783 доход1632 налог1067 дома934 переезд862 недвижимость810 покупка714 продавец609 налоговый594 вычет555 продажа474 налоговый вычет438 ндфл307 декларация281 срок243 3-ндфл133 имущественный133 расходов110 имущественный вычет100 продажа квартиры90 декларация 3-ндфл56 владения51 налог на доход49 минимальный42 срок владения37 покупка дома28 продавец квартиры15 взаимозачёт4 минимальный срок4 вычет расходов1

Лучший электронный журнал для учителя в 2026 году — это «Дневник.ру» для государственных школ и «Classroom» от Google для частных. Они покрывают 95% потребностей: выставление оценок, домашние задания, связь с родителями и отчётность для администрации.

Как получить налоговый вычет за пластическую операцию в 2026

Вернуть 13% от стоимости пластической операции можно, если она входит в перечень медицинских услуг, утверждённый правительством. В 2026 году лимит вычета — 120 000 рублей в год, а за дорогостоящее лечение — без ограничений. Для возврата понадобятся договор с клиникой, справка об оплате и декларация 3-НДФЛ.

Можно ли зачесть убыток от акций в счет прибыли по облигациям

Да, можно, если вы торгуете акциями и облигациями на одном типе счёта (ИИС или брокерский). Убыток по акциям уменьшает налог к уплате с прибыли по облигациям в пределах одного календарного года. Но есть нюансы: сальдирование работает только для бумаг, обращающихся на организованном рынке, и не применяется к дивидендам.

Какие льготы положены владельцу цветочного магазина на установку пандуса

Владельцу цветочного магазина положены налоговые льготы и субсидии на установку пандуса, если магазин арендует муниципальное помещение или является субъектом МСП. В 2026 году можно получить компенсацию до 70% затрат на пандус через региональные программы доступной среды.