Как сделать перепланировку в новостройке без проблем

Чтобы узаконить перепланировку в новостройке, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции или БТИ до начала работ. В 2026 году процесс стал проще: большинство документов подаётся онлайн через mos.ru, а срок согласования сократился до 12 рабочих дней.

Что понадобится

Для согласования перепланировки вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), технический паспорт БТИ, проект перепланировки от лицензированной организации и заявление. В 2026 году средняя стоимость проекта — 12–18 тысяч рублей, а госпошлина за регистрацию изменений — 2 000 рублей.

Пошаговая инструкция — 6 шагов

1
Шаг 1: Проверьте, нужна ли перепланировка
Сравните планировку в техническом паспорте с тем, что хотите сделать. Если планируете снос не несущих стен, перенос санузла или изменение инженерных сетей — согласование обязательно. Простая перестановка мебели или замена покрытия пола не требуют разрешения.
2
Шаг 2: Закажите проект перепланировки
Обратитесь в организацию с допуском СРО (саморегулируемой организации). Стоимость проекта в Москве в 2026 году — от 10 000 до 25 000 рублей в зависимости от сложности. Срок изготовления — 3–5 рабочих дней. Убедитесь, что проект включает разделы: архитектурные решения, перепланировка и инженерные сети.
3
Шаг 3: Подайте документы в Мосжилинспекцию
Заполните заявление на портале mos.ru, приложите скан проекта, техпаспорт и выписку из ЕГРН. В 2026 году можно также подать лично в МФЦ. Госпошлина — 2 000 рублей, оплачивается онлайн. Срок рассмотрения — 12 рабочих дней. Отказ возможен, если проект нарушает строительные нормы.
4
Шаг 4: Получите разрешение и начните работы
После одобрения вы получите решение о согласовании. Теперь можно приступать к ремонту. Храните разрешение и проект до завершения работ. Если в процессе решите изменить план — потребуется новое согласование.
5
Шаг 5: Завершите ремонт и вызовите комиссию
После окончания работ пригласите представителя Мосжилинспекции для составления акта о завершённой перепланировке. Это бесплатно, но нужно записаться через mos.ru. Комиссия проверит соответствие проекту. Если всё верно, подпишут акт.
6
Шаг 6: Внесите изменения в ЕГРН и БТИ
С актом и разрешением обратитесь в МФЦ, чтобы зарегистрировать изменения в Росреестре. Стоимость — 2 000 рублей госпошлины. В течение 7–9 рабочих дней получите выписку из ЕГРН с новой планировкой. Также обновите техпаспорт в БТИ — это стоит 1 200 рублей.

Частые ошибки

Начали ремонт до получения разрешения — штраф до 2 500 рублей для физлиц, плюс требование вернуть всё как было.

Снесли несущую стену без проекта — придётся заказывать усиление за свой счёт, стоимость от 50 000 рублей.

Не обновили техпаспорт после перепланировки — при продаже квартиры возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Частые вопросы

Можно ли объединить кухню с гостиной в новостройке?

Да, если кухня не газифицирована. В 2026 году в Москве объединение допускается при условии установки раздвижной перегородки.

Сколько стоит согласование перепланировки в 2026 году?

В среднем 15 000–20 000 рублей: проект 12 000–18 000 рублей, госпошлина 2 000 рублей, обновление техпаспорта 1 200 рублей.

Какой штраф за незаконную перепланировку?

Для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, плюс требование узаконить или вернуть исходную планировку.

Нужно ли согласовывать перенос розеток?

Нет, если не затрагиваются несущие конструкции и инженерные сети. Перенос санузла или кухни — обязательно.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Да, но требуется письменное согласие банка. Обратитесь в банк с проектом — обычно одобряют, если не затрагиваются несущие стены.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

владелец3017 документы1232 квартиры1224 ремонт1174 штраф875 владелец квартиры517 жилья516 собственник442 онлайн437 покупатель338 инспекция281 новостройка194 москва157 жилищная151 жилищная инспекция131 согласование121 проект115 собственник жилья113 перепланировка111 новостройки73 бти46 перепланировки40 проект перепланировки23 покупатель новостройки21 узаконивание16

Да, страховать квартиру от затопления арендаторами стоит. В 2026 году средний ущерб от залива соседей снизу составляет 180 000 рублей, а полис на недвижимость обойдется всего от 3 500 рублей в год. Страховка покрывает не только ремонт вашей квартиры, но и ущерб соседям.

Как вернуть 13% за лагерь при оформлении ипотеки

Вернуть 13% от стоимости детского лагеря можно через налоговый вычет, даже если вы только оформляете ипотеку. Для этого нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2026 год и приложить договор с лагерем и чеки об оплате. Максимальная сумма расходов для вычета в 2026 году — 120 000 рублей, вернёте до 15 600 рублей.

Какую страховку выбрать чтобы не платить за залив соседей

Чтобы не платить за залив соседей из своего кармана, оформи полис страхования гражданской ответственности. В 2026 году средняя стоимость такого полиса — от 1200 до 3500 рублей в год, а лимит покрытия начинается от 300 000 рублей.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке посуточно законно

Да, сдавать комнату в коммуналке посуточно в 2026 году законно, но с оговорками. Нужно согласие всех собственников коммуналки, уведомление Росреестра и соблюдение правил краткосрочной аренды. Без этого вас могут оштрафовать на 5 000–50 000 рублей.