whatdoing.
КалькуляторыТеги
ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в новостройке · Пошагово
10 июня 2026 г. · 3 мин чтения

Как сделать перепланировку в новостройке без проблем

Чтобы узаконить перепланировку в новостройке, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции или БТИ до начала работ. В 2026 году процесс стал проще: большинство документов подаётся онлайн через mos.ru, а срок согласования сократился до 12 рабочих дней.

Что понадобится

Для согласования перепланировки вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), технический паспорт БТИ, проект перепланировки от лицензированной организации и заявление. В 2026 году средняя стоимость проекта — 12–18 тысяч рублей, а госпошлина за регистрацию изменений — 2 000 рублей.

Пошаговая инструкция — 6 шагов

  1. 1
    Шаг 1: Проверьте, нужна ли перепланировка
    Сравните планировку в техническом паспорте с тем, что хотите сделать. Если планируете снос не несущих стен, перенос санузла или изменение инженерных сетей — согласование обязательно. Простая перестановка мебели или замена покрытия пола не требуют разрешения.
  2. 2
    Шаг 2: Закажите проект перепланировки
    Обратитесь в организацию с допуском СРО (саморегулируемой организации). Стоимость проекта в Москве в 2026 году — от 10 000 до 25 000 рублей в зависимости от сложности. Срок изготовления — 3–5 рабочих дней. Убедитесь, что проект включает разделы: архитектурные решения, перепланировка и инженерные сети.
  3. 3
    Шаг 3: Подайте документы в Мосжилинспекцию
    Заполните заявление на портале mos.ru, приложите скан проекта, техпаспорт и выписку из ЕГРН. В 2026 году можно также подать лично в МФЦ. Госпошлина — 2 000 рублей, оплачивается онлайн. Срок рассмотрения — 12 рабочих дней. Отказ возможен, если проект нарушает строительные нормы.
  4. 4
    Шаг 4: Получите разрешение и начните работы
    После одобрения вы получите решение о согласовании. Теперь можно приступать к ремонту. Храните разрешение и проект до завершения работ. Если в процессе решите изменить план — потребуется новое согласование.
  5. 5
    Шаг 5: Завершите ремонт и вызовите комиссию
    После окончания работ пригласите представителя Мосжилинспекции для составления акта о завершённой перепланировке. Это бесплатно, но нужно записаться через mos.ru. Комиссия проверит соответствие проекту. Если всё верно, подпишут акт.
  6. 6
    Шаг 6: Внесите изменения в ЕГРН и БТИ
    С актом и разрешением обратитесь в МФЦ, чтобы зарегистрировать изменения в Росреестре. Стоимость — 2 000 рублей госпошлины. В течение 7–9 рабочих дней получите выписку из ЕГРН с новой планировкой. Также обновите техпаспорт в БТИ — это стоит 1 200 рублей.

Частые ошибки

Начали ремонт до получения разрешения — штраф до 2 500 рублей для физлиц, плюс требование вернуть всё как было.
Снесли несущую стену без проекта — придётся заказывать усиление за свой счёт, стоимость от 50 000 рублей.
Не обновили техпаспорт после перепланировки — при продаже квартиры возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Частые вопросы

Можно ли объединить кухню с гостиной в новостройке?
Да, если кухня не газифицирована. В 2026 году в Москве объединение допускается при условии установки раздвижной перегородки.
Сколько стоит согласование перепланировки в 2026 году?
В среднем 15 000–20 000 рублей: проект 12 000–18 000 рублей, госпошлина 2 000 рублей, обновление техпаспорта 1 200 рублей.
Какой штраф за незаконную перепланировку?
Для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, плюс требование узаконить или вернуть исходную планировку.
Нужно ли согласовывать перенос розеток?
Нет, если не затрагиваются несущие конструкции и инженерные сети. Перенос санузла или кухни — обязательно.
Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?
Да, но требуется письменное согласие банка. Обратитесь в банк с проектом — обычно одобряют, если не затрагиваются несущие стены.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram
Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
владелец4471ремонт2053документы1818квартиры1783штраф1294владелец квартиры762жилья731онлайн633собственник592покупатель517инспекция400новостройка297москва240жилищная207согласование201проект193перепланировка190собственник жилья186жилищная инспекция175новостройки107бти85перепланировки83проект перепланировки50узаконивание45покупатель новостройки31
Читайте также
Как проверить авто перед покупкой и не переплатить
Чтобы не переплатить за подержанный автомобиль в 2026 году, проверьте его историю по VIN, осмотрите кузов толщиномером и обязательно сделайте тест-драйв с диагностикой. Закажите отчёт в ГИБДД и проверьте залоги через реестр заложенных авто.
Новостройка или вторичка для ипотеки: что лучше в 2026 году
Для ипотеки в 2026 году новостройка выгоднее, если важна низкая ставка по госпрограммам, а вторичка — если нужна квартира сразу с ремонтом и в обжитом районе. Конкретный выбор зависит от ваших целей и бюджета.
Как подтвердить доход самозанятому для ипотеки в Челябинск
Самозанятому в Челябинске для подтверждения дохода по ипотеке подойдут справка из приложения «Мой налог», выписка по счету за 6–12 месяцев и налоговая декларация. Банки требуют стабильный доход не менее 6 месяцев и готовы учитывать до 70–90% от среднемесячной выручки.
Как обустроить съемную квартиру без ремонта и сверления стен
Обустроить съемную квартиру без ремонта и сверления стен реально: используйте крючки на клеевой основе, самоклеящиеся плинтусы и мебель-трансформер. За 10–15 тысяч рублей и один день вы превратите пустые стены в уютное жилье без ущерба для залога.