ремонт и строительство ›Владелец новостройки · Пошагово
6 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как сделать ремонт в новостройке с черновой отделкой
Чтобы сделать ремонт в новостройке с черновой отделкой, начните с проекта и сметы, затем выполните черновые работы, инженерные системы, чистовую отделку и меблировку. В 2026 году средняя стоимость ремонта под ключ составляет 15–25 тысяч рублей за квадратный метр.
Что понадобится
Для ремонта в новостройке с черновой отделкой в 2026 году вам понадобятся: проект планировки и дизайн-проект (от 500 рублей за м²), смета с разбивкой по этапам, разрешение на перепланировку (если планируете сносить стены), договор с бригадой или подрядчиком, а также запас бюджета на непредвиденные расходы (обычно +15–20%).
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Составьте дизайн-проект и сметуЗакажите дизайн-проект с расстановкой мебели, планом розеток и освещения. Стоимость — от 500 до 2000 рублей за м². На основе проекта составьте смету: материалы, работа, техника. В 2026 году средний бюджет на ремонт 50-метровой квартиры — 750 000–1 250 000 рублей.
- 2Шаг 2: Получите разрешение на перепланировкуЕсли планируете сносить или переносить стены, согласуйте проект в БТИ и Мосжилинспекции (для Москвы). Срок — 1–2 месяца, стоимость — 30–60 тысяч рублей. Без разрешения перепланировку признают незаконной, штраф до 2500 рублей и требование вернуть стены.
- 3Шаг 3: Демонтаж и выравнивание стенСнесите ненужные перегородки, вывезите мусор (контейнер 8 м³ — 10 000–15 000 рублей). Выровняйте стены штукатуркой — от 600 рублей за м². Если стены очень кривые, используйте гипсокартон (от 350 рублей за м² с каркасом).
- 4Шаг 4: Электрика и сантехникаРазведите кабели по проекту: штробы (от 150 рублей за метр), кабель ВВГнг-LS (от 30 рублей за метр), розетки и выключатели (от 200 рублей за штуку). Для сантехники — проложите трубы из сшитого полиэтилена (от 80 рублей за метр), установите счётчики и коллекторы. Вызов электрика и сантехника — от 2000 рублей за точку.
- 5Шаг 5: Стяжка пола и шумоизоляцияЗаливайте стяжку пола — цементно-песчаная от 400 рублей за м², полусухая от 500 рублей за м². Сверху уложите звукоизоляцию (например, Шумостоп — от 200 рублей за м²). Высота стяжки — 5–8 см, сушка — 2–4 недели.
- 6Шаг 6: Черновая отделка потолка и стенВыровняйте потолок шпаклёвкой (от 250 рублей за м²) или смонтируйте натяжной (от 600 рублей за м²). Стены оштукатурьте и зашпаклюйте под покраску или обои. Не забудьте прогрунтовать (грунтовка — от 50 рублей за м²).
- 7Шаг 7: Чистовая отделкаПоклейте обои (от 400 рублей за рулон) или покрасьте стены (краска — от 1000 рублей за литр). Уложите напольное покрытие: ламинат (от 800 рублей за м²), паркетная доска (от 2000 рублей за м²) или плитка (от 1200 рублей за м²). Установите двери (от 5000 рублей за штуку) и плинтусы.
- 8Шаг 8: Меблировка и декорКупите и расставьте мебель, повесьте шторы, установите светильники. В 2026 году средний чек на мебель для 2-комнатной квартиры — 300 000–500 000 рублей. Закажите доставку и сборку (от 10% от стоимости мебели).
Частые ошибки
Начинать ремонт без дизайн-проекта — потом переделываете электрику и стены, тратите лишние 100–200 тысяч.
Экономить на шумоизоляции — соседи будут слышать каждый шаг, придётся переделывать стяжку.
Не согласовывать перепланировку — штраф и судебные иски, продать квартиру будет сложно.
Покупать материалы впрок без точного расчёта — остатки не всегда можно вернуть, а цены на стройматериалы в 2026 году выросли на 12% по сравнению с 2025.
Нанимать бригаду без договора и гарантий — риск недоделок и срыва сроков.
Частые вопросы
Сколько времени занимает ремонт в новостройке с черновой отделкой?
В среднем 3–6 месяцев в зависимости от площади и сложности. На 50 м² — около 4 месяцев.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
Теоретически да, но из-за пыли, шума и отсутствия удобств лучше арендовать жильё на время ремонта.
Какой бюджет закладывать на ремонт в 2026 году?
Эконом-вариант — 15 000 рублей за м², средний — 20 000–25 000 рублей за м², премиум — от 35 000 рублей за м².
Нужно ли страховать ремонт?
Желательно — страховка от залива и пожара стоит от 1500 рублей в год и покрывает ущерб до 500 000 рублей.
Как выбрать бригаду для ремонта?
Ищите через сервисы с отзывами (например, Profi.ru), проверяйте портфолио, заключайте договор с фиксированной сметой. Средняя цена работы бригады — 40–50% от бюджета на материалы.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →