ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в новостройке · Пошагово
30 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Как согласовать перепланировку квартиры в 2026 году
Чтобы согласовать перепланировку в 2026 году, нужно получить разрешение в Мосжилинспекции или местном БТИ. Процесс занимает от 2 до 4 месяцев и включает сбор документов, проектную документацию и акт приемки. Вот пошаговая инструкция.
Что понадобится
Для согласования перепланировки в 2026 году потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), технический паспорт БТИ, проект перепланировки от лицензированной организации, заявление и согласие всех собственников. Также нужен акт приемки выполненных работ после завершения.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Убедитесь, что перепланировка разрешенаНе все изменения можно согласовать. Запрещено сносить несущие стены, трогать вентиляционные шахты, газовые трубы и стояки. Уточните в БТИ, какие стены несущие, или закажите техзаключение. В новостройках часто есть типовые проекты — проще ориентироваться на них.
- 2Шаг 2: Закажите проект перепланировкиПроект должна делать организация с допуском СРО. Стоимость — от 15 000 до 40 000 рублей в зависимости от сложности. Срок — 5–10 рабочих дней. В проекте указывают все изменения: снос стен, перенос дверей, изменение санузла. Сохраните копию для себя.
- 3Шаг 3: Получите согласие всех собственниковЕсли квартира в долевой собственности, нужно нотариально заверенное согласие от каждого владельца. Если собственник один — подпись ставите сами. Для новостроек часто квартира оформлена на одного человека, но проверьте выписку из ЕГРН.
- 4Шаг 4: Подайте документы в жилищную инспекциюВ Москве это Мосжилинспекция, в регионах — местный орган. Подать можно лично, через МФЦ или онлайн на mos.ru. Срок рассмотрения — 45 рабочих дней. Госпошлина — 0 рублей, но если нужна доверенность — оплата нотариуса (около 2000 рублей).
- 5Шаг 5: Получите разрешение и начните ремонтЕсли инспекция одобрила, вам выдадут решение о согласовании. В нем указаны сроки: обычно 6–12 месяцев. В течение этого времени нужно сделать перепланировку строго по проекту. Отклонения от проекта — основание для отказа в приемке.
- 6Шаг 6: Выполните работы и пригласите приемочную комиссиюПосле завершения ремонта вызовите представителя жилинспекции для составления акта приемки. Он проверит соответствие проекту. Если всё в порядке, подписывают акт. Если есть нарушения — дают срок на исправление (обычно 30 дней).
- 7Шаг 7: Внесите изменения в технический паспорт БТИС актом приемки идите в БТИ для обмера и обновления техпаспорта. Стоимость — 2000–5000 рублей, срок — 10–20 рабочих дней. Новый паспорт нужен для перерегистрации в ЕГРН. Без этого перепланировка считается незаконной.
- 8Шаг 8: Зарегистрируйте изменения в РосреестреПодайте заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ или онлайн. Госпошлина — 2000 рублей за физическое лицо. Срок — 7–12 рабочих дней. После этого вы получите новую выписку с актуальной площадью и планировкой. Продать квартиру без этого не получится.
Частые ошибки
Начать ремонт до получения разрешения — штраф до 2500 рублей по КоАП РФ ст. 7.21, плюс требование вернуть все как было.
Согласовать перепланировку после ремонта — процесс сложнее, требует судебного решения или упрощенного порядка, если изменения не затрагивают несущие конструкции.
Изменять проект в процессе без уведомления инспекции — акт приемки не подпишут, придется переделывать или узаконивать через суд.
Частые вопросы
Сколько стоит согласование перепланировки в 2026 году?
Проект от 15 000 до 40 000 рублей, госпошлина 0–2000 рублей, нотариальное согласие около 2000 рублей, обмер БТИ 2000–5000 рублей, регистрация в Росреестре 2000 рублей. Итого 20 000–50 000 рублей.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Подайте заявление в жилинспекцию с проектом и техпаспортом. Если изменения соответствуют нормам, выдадут разрешение. Если нет — придется вернуть исходное состояние или идти в суд.
Можно ли согласовать перепланировку онлайн в 2026 году?
Да, через портал mos.ru (для Москвы) или госуслуги (для регионов). Потребуется электронная подпись. Сроки те же — 45 рабочих дней.
Какие перепланировки нельзя согласовать?
Снос несущих стен, перенос газовых плит, объединение кухни с комнатой при газовой плите, уменьшение вентиляционных каналов, расширение санузла за счет жилой комнаты.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Первое нарушение — штраф до 2500 рублей. При повторном — до 5000 рублей. Также могут обязать восстановить исходную планировку за свой счет. При продаже квартиры покупатель может потребовать скидку или отказаться от сделки.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →