Стоит ли переплачивать за квартиру с эскроу-счетом
Квартира с эскроу-счетом дороже в среднем на 5–10%, но защищает вас от потери денег, если застройщик обанкротится. Без эскроу — дешевле, но выше риск остаться и без квартиры, и без денег. Разбираемся, стоит ли переплачивать.
В чём разница
При покупке квартиры с эскроу-счетом вы переводите деньги не застройщику, а на специальный счёт в банке. Застройщик получает их только после сдачи дома. Без эскроу — вы платите напрямую застройщику по договору долевого участия (ДДУ) или по предварительному договору. В 2026 году по закону все ДДУ должны использовать эскроу-счета, но на практике ещё встречаются продажи без них (например, через ЖСК или рассрочку от застройщика).
Сравнение: квартира с эскроу vs без эскроу
| Критерий | С эскроу-счетом | Без эскроу-счета |
|---|---|---|
| Цена квартиры | ||
| Риск потери денег при банкротстве застройщика | ||
| Срок получения квартиры | ||
| Ипотека | ||
| Страхование | ||
| Налоговый вычет | ||
| Перепродажа до сдачи дома | ||
| Контроль застройщика |
Когда выбрать квартиру с эскроу, а когда без
Выбирайте квартиру с эскроу-счетом, если: берёте ипотеку (большинство банков требуют эскроу), хотите максимальной защиты денег, не гонитесь за минимальной ценой. Без эскроу — если покупаете за наличные у проверенного застройщика с репутацией и хотите сэкономить 5–10%, либо если застройщик предлагает рассрочку без эскроу и вы готовы рискнуть. В 2026 году более 90% сделок с новостройками проходят через эскроу — это стандарт безопасности.