Стоит ли покупать студию в новостройке для аренды
Покупка студии в новостройке для аренды в 2026 году — неоднозначное решение. Средняя доходность составляет 5–6% годовых при полной загрузке, но риски пустующих месяцев и роста коммунальных платежей могут снизить прибыль. Разбираемся, когда студия окупается, а когда лучше вложиться в другой формат.
Студия в новостройке: выгодно ли сдавать в 2026 году
Студии в новостройках привлекают низким входным порогом: в Москве такую квартиру можно купить за 6–8 млн рублей, в регионах — за 2–3 млн. Но доходность от сдачи в аренду редко превышает 5–6% годовых до вычета налогов и коммуналки. Важно оценить не только цену, но и ликвидность: студию сложнее продать, если аренда перестанет приносить доход.
Сравнение вариантов для аренды в 2026 году
| Тип квартиры | Средняя цена в Москве | Арендная ставка в месяц | Доходность до налогов | Риск простоев | Ликвидность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия 20–25 м² | 6,5 млн ₽ | 45 000 ₽ | 5,5% | Высокий (конкуренция с апартаментами) | Низкая |
| Однокомнатная 30–35 м² | 8,5 млн ₽ | 55 000 ₽ | 5,2% | Средний | Средняя |
| Евродвушка 35–40 м² | 10 млн ₽ | 70 000 ₽ | 5,6% | Низкий (востребована парами) | Высокая |
| Студия в регионе (Екатеринбург) | 2,8 млн ₽ | 22 000 ₽ | 6,3% | Средний | Средняя |
| Однокомнатная в регионе | 3,5 млн ₽ | 28 000 ₽ | 6,4% | Низкий | Высокая |
Как выбрать студию под аренду в 2026 году
Ищите объекты в районах с высоким спросом на аренду: рядом с метро, вузами, бизнес-центрами. Оптимальная площадь — от 22 м², чтобы разместить полноценную кухню и зону сна. Обязательно проверьте застройщика: выбирайте только тех, кто сдаёт дом в срок и без дефектов. Изучите среднюю арендную ставку в ЖК на «Циане»: если разрыв между ценой покупки и доходностью меньше 5% — сделка невыгодна.