Стоит ли продавать квартиру при переезде в другой город
Продавать квартиру при переезде в другой город стоит, если вы не планируете возвращаться и нуждаетесь в деньгах на новое жильё. Если же есть возможность сдавать старую квартиру и получать пассивный доход, лучше оставить её. Выбор зависит от ваших финансовых целей и ситуации на рынке недвижимости в 2026 году.
В чём разница
При переезде в другой город перед вами два основных пути: продать текущую квартиру и использовать деньги на покупку нового жилья, либо оставить её и сдавать в аренду, а для себя арендовать или купить новую. Разница — в ликвидности, доходе и налоговых последствиях.
Сравнение: продать квартиру vs сдавать квартиру
| Критерий | Продать квартиру | Сдавать квартиру |
|---|---|---|
| Доступ к деньгам | Получаете всю сумму сразу (минус налоги и комиссии) | Доход поступает ежемесячно, но сумма меньше |
| Риски | Потеря потенциального роста цены, риск неудачного вложения в новое жильё | Риск неплатежей, порчи имущества, простоев; необходимость управлять арендой удалённо |
| Налоги | НДФЛ 13% с дохода, если квартира в собственности менее 5 лет (с 2026 года — 3 года для единственного жилья) | НДФЛ 13% с арендной платы; можно оформить самозанятость (4% для физлиц) |
| Ликвидность | Высокая — деньги можно сразу использовать | Низкая — недвижимость сложно быстро продать в кризис |
| Доходность | Одноразовый доход, который можно реинвестировать | В Москве доходность аренды ~4-6% годовых от стоимости квартиры (2026) |
| Управление | Не требует усилий после сделки | Нужно искать жильцов, решать бытовые вопросы, платить налоги |
| Психология | Чистый лист, нет привязки к старому городу | Остаётся имущество, которое может тяготить или давать уверенность |
| Ипотека | Если квартира в ипотеке — нужно погасить кредит, остаток — вам | Продолжаете платить ипотеку, но можете покрывать её арендой |
Когда выбрать продажу, когда сдачу
Продажа подходит, если вы уверены, что не вернётесь, нужен крупный капитал для покупки жилья в новом городе или для инвестиций. Сдача — если у вас есть финансовая подушка на аренду в новом городе, квартира в хорошем районе с высоким спросом, и вы готовы заниматься управлением (или нанять управляющую компанию за 5-10% от аренды). Если квартира в ипотеке и ставка низкая (до 7%), часто выгоднее сдавать и платить ипотеку арендой.