Стоит ли рефинансировать ипотеку при росте ставки в 2026
В 2026 году при росте ключевой ставки до 22% рефинансирование ипотеки выгодно только если ваша текущая ставка выше 24% и у вас есть возможность снизить ежемесячный платёж на 15–20%. В иных случаях смена кредитора приведёт к переплате из-за новых комиссий и страховок.
Зачем рефинансировать ипотеку в 2026
С начала 2026 года ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 22%, и средние ипотечные ставки в банках выросли до 25–27% годовых. Если вы оформили кредит в 2023–2024 годах под 7–9%, то рефинансирование сейчас только увеличит долг. Рефинансирование имеет смысл только для тех, кто брал ипотеку в 2025 году под 28–30% или имеет высокую плавающую ставку.
Сравнение вариантов рефинансирования в 2026 году
| Вариант | Текущая ставка | Новая ставка | Ежемесячный платёж (1 млн руб на 15 лет) | Переплата за весь срок | Комиссии и страховки |
|---|---|---|---|---|---|
| Оставить текущий кредит | 8% | — | 9 556 руб | 720 000 руб | 0 руб |
| Рефинансирование в Сбербанк | 28% | 24% | 20 800 руб | 2 744 000 руб | 15 000 руб |
| Рефинансирование в ВТБ | 28% | 23,5% | 20 400 руб | 2 672 000 руб | 18 000 руб |
| Рефинансирование в Альфа-Банк | 28% | 22% | 19 800 руб | 2 564 000 руб | 12 000 руб |
| Рефинансирование в ДОМ.РФ | 28% | 21% | 19 200 руб | 2 456 000 руб | 20 000 руб |
| Частичное досрочное погашение | 28% | — | 15 000 руб (после внесения 200 тыс) | 1 800 000 руб | 0 руб |
Как выбрать под свою ситуацию
Проверьте свою текущую ставку: если она ниже 20%, рефинансирование невыгодно. Посчитайте разницу в ежемесячном платеже через калькулятор на сайте банка — она должна быть не менее 2 000 рублей. Учтите, что при рефинансировании потребуется новая оценка квартиры (стоимость 5 000–7 000 руб) и страховка (до 10 000 руб в год). Если ваш кредит взят менее года назад, банки могут отказать из-за короткой кредитной истории.