Стоит ли покупать студию или лучше однокомнатную квартиру
Если бюджет ограничен, студия дешевле и её проще сдать, но однокомнатная квартира даёт больше пространства и ликвидности на вторичке. В 2026 году разница в цене между ними составляет в среднем 15–20% в новостройках Москвы. Выбор зависит от ваших целей: инвестиция, съём или собственное проживание.
В чём разница
Студия — это единое пространство без стен между кухней и комнатой, обычно площадью 18–25 кв. м. Однокомнатная квартира имеет изолированную комнату, кухню и прихожую, её площадь начинается от 28 кв. м. В 2026 году студии в Москве стоят в среднем 6–7 млн рублей, а однокомнатные — 8–9 млн рублей.
Сравнение: студия vs однокомнатная квартира
| Критерий | Студия | Однокомнатная квартира |
|---|---|---|
| Средняя цена в новостройке Москвы | 6,5 млн руб. | 8,2 млн руб. |
| Площадь | 18–25 кв. м | 28–38 кв. м |
| Ипотечный платёж (перв. взнос 20%, ставка 7.5%, 20 лет) | ≈42 000 руб./мес. | ≈53 000 руб./мес. |
| Доход от аренды в месяц | 40 000–50 000 руб. | 50 000–65 000 руб. |
| Окупаемость (цена / годовая аренда) | 12–14 лет | 13–16 лет |
| Расходы на ремонт (под ключ) | 1,5–2 млн руб. | 2–3 млн руб. |
| Налог на имущество (0.1% от кадастра) | ≈3 500 руб./год | ≈5 000 руб./год |
| Ликвидность на вторичке (средний срок продажи) | 3–6 месяцев | 2–4 месяца |
Когда выбрать студию, когда однокомнатную квартиру
Студию стоит брать, если вы живёте один или вдвоём, хотите минимизировать бюджет и планируете сдавать квартиру — студии берут в аренду охотнее из-за низкой цены. Однокомнатная квартира подойдёт, если у вас есть ребёнок, вы работаете из дома или цените личное пространство. В 2026 году на рынке новостроек студии составляют около 30% предложения, а однокомнатные — 40%, так что выбор широк.