#аренда коммерческой недвижимости
5 статей по теме
- ПошаговоКак взыскать долги за коммуналку с арендатораЧтобы взыскать долги за коммуналку с арендатора коммерческой недвижимости в 2026 году, нужно сначала проверить договор аренды на предмет включения коммунальных платежей в арендную плату или отдельного счета, затем собрать доказательства и направить претензию, а при отказе — подать иск в арбитражный суд. Срок исковой давности — 3 года, госпошлина зависит от суммы долга.
- ИнструкцияЧто делать если арендатор не платит за ЖКУЕсли арендатор перестал платить за коммунальные услуги, действуйте по закону: направьте претензию, затем обратитесь в суд или к коллекторам. В 2026 году штраф за просрочку ЖКУ составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день.
- ИнструкцияКак договориться о снижении аренды для кофейниЧтобы снизить арендную плату для кофейни в 2026 году, покажите арендодателю конкретные цифры: падение трафика на 15–20% за последний квартал и рост тарифов на коммунальные услуги на 12%. Предложите временную скидку 10–15% на 3–6 месяцев в обмен на продление договора на год. Начните разговор с анализа рынка — ставки на соседние помещения упали на 8–10% с начала года.
- ИнструкцияЧто делать если аренда кофейни резко выросла в ценеПроверьте договор аренды на пункт о ежегодной индексации. Если рост цены не обоснован рыночной ставкой — требуйте пересмотра через суд или расторгайте договор с уведомлением за 30 дней.
- FAQКак включить коммунальные платежи в арендную платуВключить коммунальные платежи в арендную плату можно двумя способами: установить фиксированную ставку с учётом средних расходов на ЖКУ или прописать переменную часть, привязанную к показаниям счётчиков. В 2026 году чаще всего используют комбинированную схему — фиксированная плата плюс компенсация сверхнормативного потребления.