Как взыскать долги за коммуналку с арендатора

Что понадобится

Для взыскания долга за коммуналку с арендатора вам понадобятся: договор аренды (с условиями об оплате коммунальных услуг), акты приёма-передачи помещения, копии счетов и квитанций от ресурсоснабжающих организаций, платёжные поручения, подтверждающие вашу оплату коммуналки, и переписка с арендатором (письма, смс, email). Также подготовьте расчёт суммы долга с указанием периода и тарифов.

Пошаговая инструкция — 6 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте договор аренды

   Убедитесь, что в договоре аренды чётко прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги отдельно от арендной платы. Если условие отсутствует, взыскать долг будет сложнее — придётся доказывать, что стороны подразумевали такую обязанность. В 2026 году суды чаще встают на сторону арендодателя, если есть переписка или счета с пометкой «к оплате арендатором».
2. 2
   Шаг 2: Соберите доказательства долга

   Сформируйте пакет документов: договор аренды, акты приёма-передачи, ежемесячные счета от УК или ресурсников, ваши платёжки об оплате коммуналки, расчёт задолженности с помесячной разбивкой. Если арендатор частично платил — приложите выписки по расчётному счёту. Все документы должны быть подписаны и заверены, если это возможно.
3. 3
   Шаг 3: Направьте претензию арендатору

   Составьте письменную претензию с требованием погасить долг в течение 10–14 дней. Укажите сумму, период, реквизиты для оплаты и предупредите об обращении в суд. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись. Сохраните копию претензии и доказательства отправки — это пригодится в суде.
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь в суд

   Если претензия не помогла, подавайте иск в арбитражный суд по месту нахождения ответчика или по договорной подсудности. Госпошлина при сумме долга до 100 000 рублей — 4 000 рублей, от 100 000 до 200 000 — 7 000 рублей. Исковое заявление должно содержать расчёт долга, ссылки на договор и нормы ГК РФ (ст. 606, 614). Срок рассмотрения — до 3 месяцев.
5. 5
   Шаг 5: Получите судебное решение и исполнительный лист

   После положительного решения суда дождитесь вступления в силу (1 месяц на апелляцию) и получите исполнительный лист. Его можно предъявить в банк арендатора для списания средств со счёта или передать судебным приставам. Приставы в 2026 году работают по новому закону об ускоренном взыскании до 500 000 рублей — срок исполнения до 2 месяцев.
6. 6
   Шаг 6: Взыщите долг через приставов или банк

   Если арендатор не платит добровольно, приставы арестуют счета и имущество. Альтернатива — договориться об удержании из обеспечительного депозита, если такой есть в договоре. В 2026 году популярен сервис судебных приказов: при сумме до 500 000 рублей можно получить приказ за 5 дней без судебного заседания. Обратитесь к юристу для подготовки заявления.

Частые ошибки

Частые вопросы