Что делать если арендаторы не выезжают из квартиры

Если арендаторы не выезжают из квартиры после окончания договора, начните с письменного уведомления. Затем подавайте иск в суд о выселении — средний срок рассмотрения 2–4 месяца. В 2026 году суды чаще встают на сторону собственников, если договор составлен правильно.

Что понадобится

Для выселения арендаторов подготовьте: договор аренды с подписями сторон, акт приёма-передачи квартиры, документы о праве собственности (выписка из ЕГРН), письменное уведомление о расторжении договора, доказательства нарушения (фото, переписка). Если договор не заключали — потребуются любые документы, подтверждающие факт проживания (свидетельские показания, квитанции об оплате).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1
Шаг 1: Проверьте договор аренды
Посмотрите, указан ли срок аренды и порядок расторжения. Если договор срочный (например, на 11 месяцев), вы не можете требовать выселения до его окончания без веских причин (неуплата, порча имущества). Если договор бессрочный — предупредите за 30 дней (ст. 687 ГК РФ). В 2026 году рекомендуем прописывать в договоре пункт о добровольном выселении в течение 7 дней после уведомления.
2
Шаг 2: Направьте письменное уведомление
Составьте уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры в течение 30 дней (или срока, указанного в договоре). Вручите лично под роспись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Сохраните копию и почтовую квитанцию — это доказательство для суда.
3
Шаг 3: Соберите доказательства нарушений
Если арендаторы не платят, портят имущество или шумят — фиксируйте всё. Делайте фото, видео, записывайте переписку, вызывайте участкового (акт о нарушении тишины). В 2026 году суды принимают скриншоты мессенджеров как доказательства, если видно номер телефона и дату.
4
Шаг 4: Обратитесь в полицию (если есть угроза)
Если арендаторы угрожают, взломали замки или не пускают в квартиру — вызывайте полицию по номеру 102. Заявление о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или незаконном проникновении. Полиция не выселяет, но фиксирует факт нарушения, что поможет в суде.
5
Шаг 5: Подайте иск в суд о выселении
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина в 2026 году — 300 рублей для физлиц. В иске укажите: данные сторон, основание (окончание срока договора, неуплата более 2 месяцев, порча имущества), требование выселить без предоставления другого жилья. Приложите договор, уведомление, доказательства нарушений.
6
Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях
Судья назначит дату заседания в течение 1–2 месяцев. Если ответчик не является, суд может рассмотреть дело заочно. В 2026 году средний срок рассмотрения — 2–4 месяца. После решения суда получите исполнительный лист.
7
Шаг 7: Обратитесь к судебным приставам
С исполнительным листом идите в ФССП по месту жительства арендаторов или по адресу квартиры. Приставы назначат дату выселения (обычно 15–30 дней). В назначенный день они придут с понятыми и вскроют квартиру, если арендаторы не открывают. За выселение платит должник (арендатор) — около 5000 рублей за работу приставов.

Частые ошибки

Самостоятельное выселение: нельзя выкидывать вещи, менять замки, отключать свет — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и может привести к иску от арендатора.

Отсутствие письменного договора: без него сложно доказать факт аренды и условия проживания. Суд может решить, что это безвозмездное пользование.

Затягивание с иском: если арендаторы не платят более 2 месяцев, подавайте иск сразу, иначе долг растёт, а шанс взыскать его снижается.

Частые вопросы

Можно ли выселить арендаторов без суда?

Нет, только через суд. Самостоятельное выселение незаконно и грозит административной или уголовной ответственностью.

Сколько времени занимает выселение через суд?

В среднем 2–4 месяца на суд и ещё 1–2 месяца на приставов. В 2026 году суды работают быстрее, если договор правильно оформлен.

Что делать, если арендаторы не открывают дверь приставам?

Приставы вскрывают дверь в присутствии понятых и составляют акт. Вещи вывозят на склад временного хранения за счёт должника.

Можно ли выселить арендаторов, если они платят, но не хотят съезжать?

Да, если срок договора истёк и вы направили уведомление за 30 дней. Суд выселит, даже если платят, — право собственности выше.

Как застраховать квартиру от проблем с арендаторами?

Оформите страховку недвижимости от залива, пожара и ущерба. В 2026 году полис на квартиру стоит от 1500 рублей в год.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

20264925 делать1737 защита1300 квартиры1224 что делать если1081 договор778 аренда693 недвижимость517 прав466 собственник442 суд299 жилищный288 аренды279 практика273 защита прав242 арендодатель214 судебная207 договор аренды201 судебная практика186 спор170 сдача118 проблемы85 сдача квартиры55 выселение47 юрист38 жилищный спор28 проблемы с арендаторами1

Чтобы защитить салон от претензий клиентов при заражении, нужно оформить страховку ответственности, внедрить строгие протоколы стерилизации и вести документацию. В 2026 году это обязательные шаги для выживания бизнеса.

Что делать если гости отравились вашей едой и требуют компенсацию

Если гости отравились вашей едой и требуют компенсацию, сначала предложите оплатить медицинские расходы и извинитесь. Затем проверьте, есть ли у вас страховка ответственности – например, в составе полиса ОСАГО или отдельная. Если вина ваша, договаривайтесь о мирном урегулировании, чтобы избежать суда.

Что делать если потерял работу и пришла повестка

Если вы потеряли работу и получили повестку в 2026 году, сначала проверьте её законность через военкомат или юриста. Затем подайте заявление на отсрочку или освобождение, если есть основания. Действуйте пошагово, чтобы защитить свои права и не нарушить закон.

Как обжаловать отказ в инвалидности по зрению в главном бюро МСЭ

Отказ в инвалидности по зрению можно обжаловать в главном бюро МСЭ в течение 1 месяца. Для этого подаётся заявление в то бюро, которое проводило освидетельствование. Решение должно быть вынесено в течение 30 дней.