Что делать если арендаторы не выезжают из квартиры

Что понадобится

Для выселения арендаторов подготовьте: договор аренды с подписями сторон, акт приёма-передачи квартиры, документы о праве собственности (выписка из ЕГРН), письменное уведомление о расторжении договора, доказательства нарушения (фото, переписка). Если договор не заключали — потребуются любые документы, подтверждающие факт проживания (свидетельские показания, квитанции об оплате).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте договор аренды

   Посмотрите, указан ли срок аренды и порядок расторжения. Если договор срочный (например, на 11 месяцев), вы не можете требовать выселения до его окончания без веских причин (неуплата, порча имущества). Если договор бессрочный — предупредите за 30 дней (ст. 687 ГК РФ). В 2026 году рекомендуем прописывать в договоре пункт о добровольном выселении в течение 7 дней после уведомления.
2. 2
   Шаг 2: Направьте письменное уведомление

   Составьте уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры в течение 30 дней (или срока, указанного в договоре). Вручите лично под роспись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Сохраните копию и почтовую квитанцию — это доказательство для суда.
3. 3
   Шаг 3: Соберите доказательства нарушений

   Если арендаторы не платят, портят имущество или шумят — фиксируйте всё. Делайте фото, видео, записывайте переписку, вызывайте участкового (акт о нарушении тишины). В 2026 году суды принимают скриншоты мессенджеров как доказательства, если видно номер телефона и дату.
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь в полицию (если есть угроза)

   Если арендаторы угрожают, взломали замки или не пускают в квартиру — вызывайте полицию по номеру 102. Заявление о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или незаконном проникновении. Полиция не выселяет, но фиксирует факт нарушения, что поможет в суде.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в суд о выселении

   Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина в 2026 году — 300 рублей для физлиц. В иске укажите: данные сторон, основание (окончание срока договора, неуплата более 2 месяцев, порча имущества), требование выселить без предоставления другого жилья. Приложите договор, уведомление, доказательства нарушений.
6. 6
   Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях

   Судья назначит дату заседания в течение 1–2 месяцев. Если ответчик не является, суд может рассмотреть дело заочно. В 2026 году средний срок рассмотрения — 2–4 месяца. После решения суда получите исполнительный лист.
7. 7
   Шаг 7: Обратитесь к судебным приставам

   С исполнительным листом идите в ФССП по месту жительства арендаторов или по адресу квартиры. Приставы назначат дату выселения (обычно 15–30 дней). В назначенный день они придут с понятыми и вскроют квартиру, если арендаторы не открывают. За выселение платит должник (арендатор) — около 5000 рублей за работу приставов.

Частые ошибки

Частые вопросы