Что делать если арендаторы не выезжают из квартиры

Если арендаторы не выезжают из квартиры после окончания договора, начните с письменного уведомления. Затем подавайте иск в суд о выселении — средний срок рассмотрения 2–4 месяца. В 2026 году суды чаще встают на сторону собственников, если договор составлен правильно.

Что понадобится

Для выселения арендаторов подготовьте: договор аренды с подписями сторон, акт приёма-передачи квартиры, документы о праве собственности (выписка из ЕГРН), письменное уведомление о расторжении договора, доказательства нарушения (фото, переписка). Если договор не заключали — потребуются любые документы, подтверждающие факт проживания (свидетельские показания, квитанции об оплате).

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1
Шаг 1: Проверьте договор аренды
Посмотрите, указан ли срок аренды и порядок расторжения. Если договор срочный (например, на 11 месяцев), вы не можете требовать выселения до его окончания без веских причин (неуплата, порча имущества). Если договор бессрочный — предупредите за 30 дней (ст. 687 ГК РФ). В 2026 году рекомендуем прописывать в договоре пункт о добровольном выселении в течение 7 дней после уведомления.
2
Шаг 2: Направьте письменное уведомление
Составьте уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры в течение 30 дней (или срока, указанного в договоре). Вручите лично под роспись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Сохраните копию и почтовую квитанцию — это доказательство для суда.
3
Шаг 3: Соберите доказательства нарушений
Если арендаторы не платят, портят имущество или шумят — фиксируйте всё. Делайте фото, видео, записывайте переписку, вызывайте участкового (акт о нарушении тишины). В 2026 году суды принимают скриншоты мессенджеров как доказательства, если видно номер телефона и дату.
4
Шаг 4: Обратитесь в полицию (если есть угроза)
Если арендаторы угрожают, взломали замки или не пускают в квартиру — вызывайте полицию по номеру 102. Заявление о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или незаконном проникновении. Полиция не выселяет, но фиксирует факт нарушения, что поможет в суде.
5
Шаг 5: Подайте иск в суд о выселении
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина в 2026 году — 300 рублей для физлиц. В иске укажите: данные сторон, основание (окончание срока договора, неуплата более 2 месяцев, порча имущества), требование выселить без предоставления другого жилья. Приложите договор, уведомление, доказательства нарушений.
6
Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях
Судья назначит дату заседания в течение 1–2 месяцев. Если ответчик не является, суд может рассмотреть дело заочно. В 2026 году средний срок рассмотрения — 2–4 месяца. После решения суда получите исполнительный лист.
7
Шаг 7: Обратитесь к судебным приставам
С исполнительным листом идите в ФССП по месту жительства арендаторов или по адресу квартиры. Приставы назначат дату выселения (обычно 15–30 дней). В назначенный день они придут с понятыми и вскроют квартиру, если арендаторы не открывают. За выселение платит должник (арендатор) — около 5000 рублей за работу приставов.

Частые ошибки

Самостоятельное выселение: нельзя выкидывать вещи, менять замки, отключать свет — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и может привести к иску от арендатора.

Отсутствие письменного договора: без него сложно доказать факт аренды и условия проживания. Суд может решить, что это безвозмездное пользование.

Затягивание с иском: если арендаторы не платят более 2 месяцев, подавайте иск сразу, иначе долг растёт, а шанс взыскать его снижается.

Частые вопросы

Можно ли выселить арендаторов без суда?

Нет, только через суд. Самостоятельное выселение незаконно и грозит административной или уголовной ответственностью.

Сколько времени занимает выселение через суд?

В среднем 2–4 месяца на суд и ещё 1–2 месяца на приставов. В 2026 году суды работают быстрее, если договор правильно оформлен.

Что делать, если арендаторы не открывают дверь приставам?

Приставы вскрывают дверь в присутствии понятых и составляют акт. Вещи вывозят на склад временного хранения за счёт должника.

Можно ли выселить арендаторов, если они платят, но не хотят съезжать?

Да, если срок договора истёк и вы направили уведомление за 30 дней. Суд выселит, даже если платят, — право собственности выше.

Как застраховать квартиру от проблем с арендаторами?

Оформите страховку недвижимости от залива, пожара и ущерба. В 2026 году полис на квартиру стоит от 1500 рублей в год.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

20267553 делать2395 квартиры1783 защита1694 что делать если1627 договор1025 аренда1003 недвижимость810 собственник592 прав573 суд412 жилищный405 аренды368 практика318 арендодатель289 защита прав281 договор аренды250 судебная242 спор215 судебная практика214 сдача194 проблемы137 сдача квартиры92 выселение56 юрист56 жилищный спор32 проблемы с арендаторами1

Если покупатель обнаружил просроченный товар, извинитесь и предложите замену или возврат денег. Сразу изымите всю партию с витрины и составьте акт. В 2026 году за продажу просрочки грозит штраф до 300 000 рублей на юрлицо по ст. 14.43 КоАП РФ.

Как взыскать деньги за неоплаченный рейс через суд

Чтобы взыскать деньги за неоплаченный рейс через суд, соберите документы: договор-заявку, путевой лист, акт выполненных работ, переписку с заказчиком. Затем подайте иск в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Размер госпошлины зависит от суммы иска — от 4000 рублей.

До скольки можно делать ремонт в новостройке по закону

По закону в новостройке шумный ремонт разрешён с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00 в будни, а в субботу — с 10:00 до 18:00. В воскресенье и праздники шуметь запрещено полностью. Но для новых домов в первые 18 месяцев действуют послабления: можно работать с 8:00 до 20:00 без перерыва, если это не мешает соседям.

Как обжаловать лишение прав за выезд на встречку

Обжаловать лишение прав за выезд на встречку можно, если подать жалобу в вышестоящий суд или прокуратуру в течение 10 дней с момента вынесения постановления. Главное — найти процессуальные нарушения или неверную квалификацию. В 2026 году успешное обжалование возможно в 30% случаев при грамотной подготовке.