Какие документы нужны для продажи дачного участка

Почему важно подготовить документы заранее

Без полного пакета документов продажа дачного участка может затянуться на недели или даже сорваться. Покупатели и нотариусы проверяют каждый лист, а Росреестр возвращает заявки при малейшей ошибке. Чтобы сделка прошла за один день, соберите все бумаги до показа участка.

Чеклист — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Выписка из ЕГРН на участок

   Закажите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она подтверждает ваше право собственности и содержит кадастровый номер, площадь, категорию земель. Срок действия выписки — 30 дней, поэтому получайте её непосредственно перед сделкой.
2. 2
   Шаг 2: Кадастровый паспорт и межевой план

   Если границы участка не установлены, потребуется межевание. Закажите кадастровые работы у лицензированного инженера. Стоимость — от 7 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона. Без межевого плана Росреестр может приостановить регистрацию перехода права.
3. 3
   Шаг 3: Паспорт продавца и всех собственников

   Подготовьте оригиналы паспортов всех владельцев участка. Если собственник один — достаточно вашего паспорта. Если участок в долевой собственности, потребуются паспорта всех совладельцев. При продаже доли нужно нотариальное уведомление других собственников.
4. 4
   Шаг 4: Документы на дом или постройки

   Если на участке есть дом, баня или сарай — подготовьте выписку из ЕГРН на каждое строение. Для домов, построенных после 2018 года, нужен технический план. Без регистрации построек покупатель может отказаться от сделки или снизить цену.
5. 5
   Шаг 5: Согласие супруга на продажу

   Если участок приобретён в браке, нужно нотариально заверенное согласие мужа или жены. Даже если собственник только один из супругов, закон считает недвижимость совместно нажитым имуществом. Стоимость заверения — около 2 000 рублей.
6. 6
   Шаг 6: Договор купли-продажи и акт приёма-передачи

   Составьте договор в простой письменной форме или у нотариуса. Укажите кадастровый номер, цену, порядок расчётов. Акт приёма-передачи фиксирует фактическую передачу участка. Без акта покупатель не сможет зарегистрировать право собственности.
7. 7
   Шаг 7: Справка об отсутствии задолженностей

   Запросите справку из налоговой об отсутствии долгов по земельному налогу. Хотя закон не требует её обязательного предоставления, покупатели часто просят. Долги могут стать причиной отказа в регистрации сделки или судебного спора.

Частые ошибки

Частые вопросы