Какую ипотеку можно взять на покупку земли под ИЖС
В 2026 году взять ипотеку на землю под ИЖС можно по программам: «Сельская ипотека» под 3,5%, «Ипотека на строительство дома» от Сбербанка под 8,4% и «Земельный кредит» от ВТБ под 10,2%. Для покупки участка без строительства подойдёт только «Сельская ипотека» — остальные требуют одновременного начала стройки.
Какие есть варианты ипотеки на землю в 2026 году
Покупка земли под ИЖС — первый шаг к собственному дому. Но не все банки дают кредит на голый участок. В 2026 году работают три основные программы: льготная сельская ипотека, ипотека на строительство дома и обычный земельный кредит. У каждой свои условия, ставка и требования к заёмщику.
Сравнение ипотечных программ на землю под ИЖС
| Программа | Банк | Ставка | Первоначальный взнос | Срок кредита | Максимальная сумма |
|---|---|---|---|---|---|
| Сельская ипотека | Россельхозбанк | от 3,5% | от 20% | до 25 лет | 6 млн руб. |
| Ипотека на строительство дома | Сбербанк | от 8,4% | от 15% | до 30 лет | 15 млн руб. |
| Земельный кредит | ВТБ | от 10,2% | от 25% | до 20 лет | 10 млн руб. |
| Земельный кредит | Альфа-Банк | от 10,5% | от 30% | до 15 лет | 8 млн руб. |
| Земельный кредит | Газпромбанк | от 9,8% | от 20% | до 25 лет | 12 млн руб. |
Как выбрать программу под свою ситуацию
Если участок находится в сельской местности и вы готовы построить дом в течение 2 лет — берите сельскую ипотеку: ставка 3,5% даёт платёж всего 14 тыс. руб. в месяц за 3 млн руб. Если планируете строить сразу — ипотека на строительство дома в Сбербанке: ставка 8,4%, но сумма выше. Если нужен просто участок без обязательства строить — только земельный кредит, но ставка от 9,8%.