ипотека и недвижимость ›Человек, планирующий покупку квартиры · Пошагово
2 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как купить квартиру с материнским капиталом в 2026 году
В 2026 году можно купить квартиру с материнским капиталом, если сертификат уже получен, а ребёнку исполнилось 3 года (или сразу, если берёте ипотеку). Сумма маткапитала в 2026 году составляет 756 931 рубль на первого ребёнка и 1 003 972 рубля на второго. Рассказываем, какие шаги нужно пройти, чтобы использовать эти деньги.
Что понадобится
Для покупки квартиры с материнским капиталом в 2026 году вам потребуются: сертификат на маткапитал (выданный ПФР), паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка, а также документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН). Если берёте ипотеку — добавьте кредитный договор и заявление в банк о намерении использовать маткапитал. Все документы должны быть актуальны на момент сделки.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте остаток маткапиталаЗапросите справку о размере маткапитала в ПФР или через Госуслуги. В 2026 году сумма на первого ребёнка — 756 931 рубль, на второго — 1 003 972 рубля. Если вы уже частично использовали капитал, уточните остаток. Это важно для расчёта бюджета.
- 2Шаг 2: Выберите квартиру и проверьте еёНайдите подходящую квартиру — новостройку или вторичку. Убедитесь, что продавец согласен на оплату частью маткапитала. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить отсутствие обременений и арестов. Обратите внимание на площадь: маткапитал можно использовать только на жильё, пригодное для проживания.
- 3Шаг 3: Оформите ипотеку (если нужно)Если своих средств не хватает, подайте заявку на ипотеку. В 2026 году банки принимают маткапитал как первоначальный взнос или для погашения долга. Выберите банк с господдержкой — ставки по семейной ипотеке от 6% годовых. После одобрения кредита подпишите договор.Сравнить условия ипотеки →
- 4Шаг 4: Заключите договор купли-продажиСоставьте договор купли-продажи (ДКП) с указанием, что часть суммы оплачивается маткапиталом. Пропишите сроки перечисления средств из ПФР — обычно до 30 рабочих дней. Заверьте договор у нотариуса, если этого требует закон (например, при долевой собственности).
- 5Шаг 5: Подайте заявление в ПФР на распоряжение маткапиталомЧерез Госуслуги, МФЦ или лично в ПФР подайте заявление о распоряжении средствами. Приложите паспорт, сертификат, ДКП, кредитный договор (если есть), а также обязательство выделить доли детям. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. После одобрения ПФР переведёт деньги продавцу или банку.
- 6Шаг 6: Зарегистрируйте право собственностиПосле получения денег продавцом подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней. В результате вы получите выписку из ЕГРН на своё имя.
- 7Шаг 7: Выделите доли детямВ течение 6 месяцев после регистрации права собственности выделите доли всем членам семьи (супругу и детям). Размер долей определите самостоятельно, но общая площадь должна быть не меньше, чем была оплачена маткапиталом. Заверьте соглашение у нотариуса и подайте его в Росреестр.
Частые ошибки
Покупка квартиры без обязательства выделить доли детям — ПФР может отказать в перечислении средств.
Использование маткапитала на аварийное жильё или комнату в общежитии — такие объекты не подходят.
Забыли уведомить банк о намерении использовать маткапитал — это задерживает сделку.
Подача заявления в ПФР до регистрации ДКП — средства не перечислят, пока сделка не зарегистрирована.
Не проверили остаток маткапитала — если сумма меньше заявленной, придётся доплачивать из своих.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру с маткапиталом без ипотеки?
Да, если ребёнку исполнилось 3 года, вы можете использовать маткапитал для прямой покупки, но деньги ПФР перечислит продавцу только после регистрации сделки.
Какой размер маткапитала в 2026 году?
На первого ребёнка — 756 931 рубль, на второго — 1 003 972 рубля. Если вы уже получали на первого, доплата на второго составит 247 041 рубль.
Обязательно ли выделять доли детям?
Да, вы обязаны выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после покупки, иначе ПФР может потребовать вернуть деньги.
Можно ли использовать маткапитал на покупку доли в квартире?
Да, но доля должна быть изолированной и пригодной для проживания. Также нельзя купить долю у близкого родственника.
Что делать, если ПФР отказал в перечислении маткапитала?
Проверьте причину отказа — чаще всего это ошибки в заявлении или документах. Исправьте их и подайте заново. Если отказ неправомерен, обжалуйте через суд.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
квартиры1783ипотека1276оформление1160квартира1142недвижимость810покупка715капитал538покупатель518материнский484материнский капитал475ипотеки423жилищный405семья401жильё358вопрос196детьми168покупка квартиры166жилищный вопрос137сделка136сертификат132покупатель квартиры124недвижимостью74сделка с недвижимостью48семья с детьми45оформление ипотеки21получатель20использование16маткапитала11использование маткапитала4маткапиталом4получатель маткапитала2покупка с маткапиталом1