Как купить новую квартиру, не продав старую

Что понадобится

Для покупки новой квартиры без продажи старой вам понадобятся: паспорт, документы на обе квартиры (свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН), справка о доходах за последние 6 месяцев, а также предварительное одобрение банка. Если планируете использовать материнский капитал — подготовьте сертификат. В 2026 году средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё составляет 12–14%, а по кредитам под залог — от 15%.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свой бюджет и выберите схему

   Определите, сколько денег вам нужно на первоначальный взнос (обычно 15–20% от стоимости новой квартиры). В 2026 году средняя цена квартиры в новостройке в Москве — 12 млн рублей, в регионах — 4–6 млн. Выберите одну из схем: ипотека с отсрочкой погашения основного долга (до 2 лет), потребительский кредит под залог старой квартиры или рефинансирование существующей ипотеки. Военная ипотека также позволяет купить жильё без продажи старого.

   Рассчитать кредит под залог →
2. 2
   Шаг 2: Соберите документы и получите предварительное одобрение

   Обратитесь в банк с паспортом, документами на старую квартиру и справкой о доходах. В 2026 году многие банки, например Сбербанк и ВТБ, предлагают онлайн-заявки с решением за 15 минут. Укажите, что планируете оставить старую квартиру в залог или получить отсрочку. Предварительное одобрение действует 30–60 дней.

   Заявка на ипотеку в ВТБ →
3. 3
   Шаг 3: Найдите новую квартиру и заключите предварительный договор

   Ищите варианты на сайтах-агрегаторах (Циан, Авито) или через риелтора. В 2026 году популярны новостройки с отделкой — средняя стоимость квадратного метра 180 тыс. рублей в Москве. Заключите предварительный договор купли-продажи или бронирования (обычно на 30 дней). Убедитесь, что в договоре есть пункт о возврате задатка в случае отказа банка.
4. 4
   Шаг 4: Оформите ипотеку с отсрочкой или кредит под залог

   Подайте полный пакет документов в банк. При ипотеке с отсрочкой вы платите только проценты первые 1–2 года, а основной долг — после продажи старой квартиры. При кредите под залог вы получаете сумму до 70% от стоимости старой квартиры (например, если старая стоит 5 млн, можно получить до 3,5 млн). В 2026 году ставка по таким кредитам — 15–18% годовых.

   Оформить кредит под залог →
5. 5
   Шаг 5: Зарегистрируйте сделку и получите ключи

   После одобрения ипотеки подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре (через МФЦ или онлайн — 3–5 рабочих дней). Банк переведёт деньги продавцу, вы получите ключи. Если используете материнский капитал (в 2026 году — 630 тыс. рублей), подайте заявление в ПФР — деньги придут в течение 30 дней.
6. 6
   Шаг 6: Продайте старую квартиру в течение отсрочки

   У вас есть 1–2 года, чтобы продать старую квартиру по комфортной цене. В 2026 году средний срок продажи квартиры в Москве — 3–4 месяца. Выставите объявление на Циане, Авито, подключите риелтора. После продажи направьте деньги на досрочное погашение ипотеки — это снизит переплату.
7. 7
   Шаг 7: Погасите ипотеку досрочно или рефинансируйте

   Если продажа затянулась, можно рефинансировать ипотеку на стандартных условиях. В 2026 году ставки по рефинансированию — 11–13%. Если продали квартиру — подайте заявление на досрочное погашение (без комиссии). После погашения снимите обременение с новой квартиры в Росреестре.

   Условия рефинансирования →

Частые ошибки

Частые вопросы