Как молодоженам получить вычет за покупку квартиры

Что понадобится

Чтобы получить вычет, вам потребуется: договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы (чеки, выписки), свидетельство о браке, заявление о распределении вычета между супругами, справка 2-НДФЛ (можно скачать в личном кабинете ФНС) и заполненная декларация 3-НДФЛ. Если квартира куплена в ипотеку — добавьте кредитный договор и справку об уплаченных процентах.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Убедитесь, что вы имеете право на вычет

   Вычет положен, если вы купили квартиру за свои средства или в ипотеку, а также платите НДФЛ по ставке 13% (официально работаете). Если квартира куплена после 1 января 2014 года, лимит вычета — 2 млн рублей на человека (возврат 260 тыс.) и до 3 млн рублей по ипотечным процентам (возврат 390 тыс.). На семью из двух супругов — до 650 000 рублей.
2. 2
   Шаг 2: Соберите все документы

   Вам понадобятся: паспорта супругов, свидетельство о браке, договор купли-продажи (или ДДУ), акт приема-передачи, платежные документы (расписки, чеки, выписки банка), справка 2-НДФЛ с работы, кредитный договор и справка об уплаченных процентах (если ипотека). Если квартира в совместной собственности — заявление о распределении вычета между супругами.
3. 3
   Шаг 3: Решите, как распределить вычет между собой

   Супруги могут распределить вычет в любой пропорции — например, 100/0, 50/50, 70/30. Если один из супругов не работает или не платит НДФЛ, выгодно дать 100% вычета работающему. Заявление о распределении подается один раз, менять пропорцию в будущем нельзя.
4. 4
   Шаг 4: Заполните декларацию 3-НДФЛ

   Скачайте программу «Декларация» с сайта ФНС или заполните онлайн в личном кабинете налогоплательщика. Укажите доходы, сумму вычета по квартире и по ипотечным процентам. Приложите сканы документов. Декларацию можно подать за последние три года — например, если квартиру купили в 2023, подайте за 2023, 2024, 2025.
5. 5
   Шаг 5: Подайте декларацию в налоговую

   Отправьте декларацию через личный кабинет ФНС — это самый быстрый способ. Также можно отнести лично в МФЦ или по почте. Срок проверки — до 3 месяцев. Если всё верно, налоговая переведет деньги на ваш счёт в течение месяца после проверки.
6. 6
   Шаг 6: Если квартира в ипотеке — не забудьте вычет по процентам

   Кроме основного вычета (2 млн на человека), вы можете вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке — до 390 000 рублей на человека. Для этого подайте отдельную декларацию или включите проценты в основную. Справку об уплаченных процентах возьмите в банке.

   Сравнить страховки для ипотеки →
7. 7
   Шаг 7: Оформите страховку квартиры (обязательно для ипотеки)

   При ипотеке банк требует ежегодно страховать квартиру от повреждений. Полис можно оформить онлайн — сравните цены в разных компаниях. Страховка защитит вас при пожаре, заливе или других ЧП. Не забудьте продлевать её каждый год, иначе банк может повысить ставку.

   Оформить страховку квартиры →
8. 8
   Шаг 8: Получите деньги и планируйте следующий год

   После одобрения вычета деньги придут на ваш банковский счёт. Если вычет не использован полностью (например, квартира дешевле 2 млн), остаток переносится на следующие годы — подавайте декларацию ежегодно, пока не выберете всю сумму. Удачи!

Частые ошибки

Частые вопросы